Cat costa o casa de 100mp la rosu?

In cazul in care aveti in plan ridicarea si construirea unei case de 100 de metri patrati insa nu cunoasteti cam ce costuri ar impune o astfel de locuinta de 100 de metri patrati in cazul unei constructii la rosu, va aflati in locul potrivit. Pe parcursul acestui articol vom vorbi despre cat costa o casa de 100mp la rosu, unde vor trebui sa fie redirectionati banii pentru o astfel de constructie, dar si care ar fi costurile realizarii unui proiect de catre un arhitect.

Cat costa o casa de 100mp la rosu?

Prima parte si probabil partea ce va intereseaza cel mai mult in acest articol tine de costuri. Pentru o locuinta de 100 de metri patrati construita la rosu, pretul ar porni de la 250 de euro pe metru patrat.

Insa, pe langa aceste costuri, trebuie sa ramaneti aproape si sa continuati sa va documentati din acest articol, deoarece vom vorbi despre un alt lucru foarte important, respectiv cum vor trebui redirectionati banii pentru o astfel de constructie.

Care este costul proiectului?

Asa cum spuneam, o astfel de constructie necesita si un proiect bine realizat, astfel incat echipa de mesteri sa se poata descurca fara probleme in ridicarea locuintei. Trebuie sa stiti inca de la inceput ca proiectul pe care urmeaza sa vi-l intocmeasca un arhitect, pentru o astfel de locuinta poate sa varieze in functie de complexitatea proiectului si adaugirile dumneavoastra.

Insa, pentru a va putea face o oarecare idee despre aceste costuri, un buget cuprins intre 1800 si 3200 de euro este mai mult decat suficient. Evident, costurile pot depinde si de arhitectul la care ati apelat, deoarece, ca in absolut orice domeniu, exista arhitecti ce au preturi mai accesibile si arhitecti ce au preturi ceva mai piperate. Va recomandam sa puneti accent pe experienta acestuia, astfel incat proiectul sa arate intocmai cum ar trebui.

Care sunt directiile in care se vor duce banii pentru construirea casei de 100 mp la rosu?

Probabil ca multi dintre cei mai putin experimentati nu stiu in cate directii trebuie redirectionate fondurile astfel incat ridicarea unei case de 100 metri patrati la rosu sa se faca fara probleme de niciun fel.

Trebuie sa stiti inca de la inceput ca banii se vor duce in mai multe directii, dupa cum urmeaza: 

• pentru inceput, aveti de achitat suma pentru proiect, despre care am vorbit ceva mai sus.
• in al doilea rand, actele si avizele ce trebuie intocmite astfel incat constructia sa fie in deplina legalitate
• in al treilea rand, trebuie achitate materialele de constructii.
• iar in ultimul rand, trebuie achitata manopera echipei de mesteri ce se va ocupa de ridicarea locuintei dumneavoastra.

Iar acum, sa le luam pe rand pentru a putea intelege mai bine despre ce este vorba si cum trebuie achitati banii pentru o astfel de constructie. 

Proiectul

Despre proiect si costurile sale am vorbit ceva mai sus, unde am specificat ca pentru un proiect bine realizat, este necesar un buget ce variaza in jurul sumei de 1800 si 3200 de euro.

Documentatie si avize

Probabil unul din cel mai importante lucruri de care sa tineti cont atunci cand aveti in plan ridicarea unei locuinte, tine de documentatia si avizele de care sa dispuneti. Primul drum va trebui sa fie la primarie, mai ales la primaria unde este inregistrat terenul pe care veti ridica locuinta, urmand ca de aici sa cereti un certificat. Rolul acestui certificat, denumit certificat de urbanism este acela de a-ti da de inteles clar ce acte esti nevoit sa mai aduci pentru a putea trece la constructia casei. Totodata, trebuie sa tineti cont si de faptul ca un astfel de certificat nu se elibereaza gratuit, fiind nevoit sa platesti o suma de circa 50 de lei pentru o locuinta de 100 de metri patrati.

Totusi, trebuie sa retineti ca toate se leaga chiar si de proiectul pe care vi-l intocmeste arhitectul, deoarece de la un astfel de proiect vor veni absolut toate costurile, mai ales costurile legate de materiale si manopera. 

Un proiect trebuie sa contina mai multe lucruri foarte importante. In primul rand trebuie sa contina documentatia tehnica pentru a putea beneficia de autorizatia de ridicare a locuintei. In al doilea rand, e nevoie de proiectul tehnic si toate detaliile ce tin de structura si instalatii.

Odata ce ati obtinut aceste acte va trebui sa faceti rost si de:

• studiul terenului; acesta este necesar pentru a se putea observa daca pamantul pe care veti ridica locuinta este suficient de solid, iar costurile unui astfel de studiu s-ar putea ridica la 1.000 de lei
• cadastru si topografie; in acest caz trebuie sa stiti ca pentru fiecare locuinta in parte, costul cadastrului este separat, in timp ce o ridicare topografica va poate faca sa scoateti din buzunar circa 800 de lei.
• avize si acorduri; in functie de locatia unde veti ridica locuinta, puteti sa va treziti cu foarte multe acte necesare, insa, in mare parte ar trebui sa stiti ca trebuie sa aveti la dumneavoastra acorduri cu firmele de electricitate, apa si canal, salubritate, etc. In principiu, actele pentru utilitati.

Materiale de constructii

Odata ce ati trecut de faza ce presupune intocmirea documentatiilor si avizelor necesare ridicarii viitoarei dumneavoastra locuinte, trebuie sa stiti ca o mare parte, daca nu cea mai mare parte din suma va fi redirectionata catre materialele de constructii.

Si aici intervine rolul unui proiect bine realizat de catre un arhitect specializat, astfel incat echipa de mesteri sa stie exact ce are de facut si sa nu te poata “fenta” cu materialele de constructii. Pentru o locuinta de 100 de metri patrati, trebuie sa stiti ca va trebui sa aveti un buget pentru materialele de constructii de circa 200.000 de lei, insa costurile pot creste in functiile si de necesitatile si pretentiile pe care le puteti avea.

“Mana de lucru”

Manopera sau “mana de lucru”, asa cum mai este ea cunoscuta in termeni populari, este extrem de importanta, insa trebuie sa aveti grija si din acest punct de vedere. Pentru a evita costurile fara rost, costurile suplimentare, trebuie sa negociati inca de la inceput cu echipa de mesteri, pentru a stii pretul manoperei.

Evident, aici costurile variaza, insa pentru o locuinta de 100 de metri patrati, trebuie sa stiti ca suma la care va trebui sa va asteptati sa fie de oridinul zecilor de mii de lei, totul depinzand de echipa de mesteri aleasa si de zona in care urmeaza sa ridicati locuinta. Da, exista posibilitatea sa gasiti echipe de mesteri cu preturi care sa va surprinda, insa se recomanda sa contactati o echipa de mesteri cu adevarat in domeniu, nu doar persoane interesate de profit si bani.

Concluzie

Asadar, putem spune ca suma totala pentru construirea casei la rosu de 100 mp este destul de ridicata, insa trebuie sa fiti constient de faptul ca aici urmeaza sa va petreceti cea mai mare parte din timp si ca orice leu dat are intrebuintarea si rolul sau. Fiind vorba de o constructie “la rosu”, nu se poate discuta despre costurile utilarii locuintei.

Evident, pe langa sumele aproximative pe care le-am inclus in acest articol, exista posibilitatea sa fie un cost chiar si mai ridicat, totul depinzand de implicarea si determinarea dumneavoastra in ridicarea viitoarei sau poate chiar in ridicarea primei locuinte.