Ce înseamnă o casă la gri?
O casă la gri reprezintă un stadiu avansat al construcției, în care structura de rezistență, acoperișul, tâmplăria exterioară și instalațiile sunt finalizate, însă finisajele interioare lipsesc. Este varianta tehnică ce oferă echilibru între progresul lucrărilor și libertatea beneficiarului de a personaliza spațiul după propriile exigențe.
Ce este o casă la gri?
O casă la gri este o construcție care are toate elementele esențiale deja realizate: structura de rezistență este completă, acoperișul este montat, pereții sunt tencuiți, instalațiile electrice și sanitare sunt trase, iar tâmplăria exterioară – adică ferestrele și ușile de exterior – este instalată.
Casa este, practic, închisă și protejată de ploaie sau vânt, dar în interior nu are încă finisaje: nu sunt montate pardoselile, nu există vopsea pe pereți, nu sunt instalate obiecte sanitare sau prize.
Se numește „la gri” pentru că lucrările sunt într-un stadiu mediu: nici brut, dar nici finalizat. Este un punct din construcție care permite continuarea lucrărilor într-un ritm adaptat bugetului sau preferințelor fiecărui proprietar.
Ce lucrări sunt finalizate într-o casă la gri?
O casă la gri include toate elementele de construcție care țin de structura de bază și pregătirea pentru finisaje. Iată ce este, de regulă, finalizat în acest stadiu:
- Fundația – turnată și completă
- Structura de rezistență – pereți, stâlpi, grinzi și planșee realizate
- Acoperișul – montat complet, inclusiv învelitoarea
- Tâmplăria exterioară – ferestre și uși exterioare instalate
- Tencuieli interioare – aplicate pe toți pereții
- Șapa – turnată pe toate suprafețele, pregătită pentru finisaje
- Instalația electrică – cablurile trase prin pereți, fără aparataje
- Instalația sanitară – țevi trase până în punctele de consum
- Eventual, termosistemul exterior – aplicat în unele cazuri, dar fără tencuiala decorativă finală
Ce nu este inclus într-o casă la gri
- Finisaje pardoseli: nu sunt montate parchetul, gresia sau faianța, iar suprafețele rămân la nivelul șapei brute
- Vopsitorii și tratamente de suprafață: pereții și plafoanele nu sunt vopsite, iar eventualele tratamente decorative sau protecții împotriva mucegaiului lipsesc
- Obiecte sanitare și baterii: chiuvete, vase WC, cabine de duș, căzi și baterii nu sunt instalate, deși punctele de alimentare cu apă sunt pregătite
- Corpuri de iluminat, prize și întrerupătoare: deși traseele electrice sunt realizate, întrerupătoarele, prizele și corpurile de iluminat nu sunt montate
- Uși și lambriuri interioare: ușile de interior și accesoriile lor (tocuri, clanțe) nu fac parte dintr-o casă la gri
- Guri de ventilație și instalări HVAC: sistemele de aer condiționat, ventilare mecanică sau centrală termică nu sunt racordate și echipate cu grile
- Elemente de design interior: plinte, profile decorative, panouri, glafuri și alte detalii estetice nu sunt încă montate
- Mobilier și dotări fixe: bucătăria la cheie, dulapurile încorporate sau alte corpuri de mobilier nu sunt prevăzute în acest stadiu
Ce presupune pentru beneficiar o casă la gri?
A avea o casă la gri înseamnă că lucrările structurale sunt gata, dar finisajele interioare rămân în sarcina beneficiarului. Aceasta oferă flexibilitate, dar necesită implicare și organizare.
- Libertate de alegere a finisajelor: beneficiarul decide ce materiale și soluții estetice va folosi în fiecare spațiu
- Planificarea lucrărilor interioare: organizarea etapelor de lucru și coordonarea echipelor devine responsabilitatea proprietarului
- Gestiunea bugetului: cheltuielile pentru finisaje sunt stabilite de beneficiar, care poate investi treptat
- Control asupra calității execuției: proprietarul poate verifica fiecare etapă și alege execuția care corespunde standardelor dorite
- Durată variabilă până la mutare: finalizarea locuinței depinde de ritmul și resursele alocate de beneficiar
Diferența față de casa la roșu și casa la cheie
Pentru a înțelege clar ce înseamnă o casă la gri, este util să o comparăm cu celelalte două etape majore din construcția unei locuințe: casa la roșu și casa la cheie. Fiecare are un grad diferit de execuție și implică niveluri distincte de pregătire pentru locuire.
- Față de casa la roșu: casa la gri are în plus tâmplăria exterioară montată (ferestre și uși), pereții tencuiți, instalațiile electrice și sanitare trase, șapa turnată și în multe cazuri o izolație aplicată. Este un stadiu mai avansat, care oferă o bază mult mai aproape de finalizare.
- Față de casa la cheie: casa la gri este incompletă din punct de vedere al finisajelor. Lipsește tot ce ține de aspectul final și funcționalitatea imediată – de la vopsea și pardoseli, până la prize, corpuri de iluminat, obiecte sanitare și uși interioare. O casă la cheie este complet echipată și pregătită pentru mutare, în timp ce o casă la gri necesită lucrări suplimentare înainte de a putea fi locuită.
Prin poziționarea sa între cele două, casa la gri este un compromis echilibrat între progresul construcției și libertatea de personalizare.