Ce înseamnă alipire la calcan?

Alipirea la calcan este o modalitate de construire în care o clădire este ridicată direct pe limita de proprietate, fiind lipită de o construcție existentă. Această soluție este des întâlnită în zonele urbane, unde spațiul este limitat și se dorește maximizarea suprafeței utile.

Ce este calcanul și cum funcționează alipirea?

Calcanul este peretele lateral al unei construcții aflat chiar pe marginea terenului, fără ferestre, gândit să permită alipirea unei clădiri vecine. Atunci când se construiește „la calcan”, noua clădire se sprijină pe sau lângă acest perete, fără distanță între ele.

Această abordare permite valorificarea eficientă a terenului, mai ales în orașe, unde parcelele sunt înguste și fiecare metru pătrat contează.

Este important ca peretele calcan să fie construit solid, fără deschideri, și pregătit din punct de vedere structural pentru a suporta sau a sta în apropierea unei construcții vecine.

Când este permisă alipirea la calcan?

Alipirea la calcan nu se poate face oricând, ci doar în condiții bine stabilite prin lege și prin regulamentele locale de urbanism.

Pentru a construi în acest mod, este nevoie de:

• Certificat de urbanism care permite construcția pe limita de proprietate
• Respectarea prevederilor din planul urbanistic zonal sau de detaliu
• Acordul vecinului, dacă este necesar, mai ales în cazurile în care se atinge sau se folosește parțial peretele lui

Este interzisă alipirea dacă afectează construcția vecină sau dacă sunt necesare ferestre pe acel perete.

Autoritățile locale pot impune condiții suplimentare în funcție de zona în care se construiește, de înălțimea clădirilor sau de destinația acestora.

Ce avantaje oferă construcția la calcan?

Alipirea la calcan vine cu beneficii clare, mai ales în zonele urbane aglomerate:

• Se folosește la maximum lățimea terenului disponibil
• Se pot reduce costurile de construcție prin eliminarea unui perete exterior
• Se limitează pierderile de căldură prin peretele comun
• Se păstrează un aspect urban unitar, mai ales în cartiere vechi

În plus, pentru clădirile de tip duplex sau cu spații comerciale alăturate, alipirea la calcan poate ajuta la o organizare mai coerentă a ansamblului.

Ce probleme pot apărea la alipirea la calcan?

Chiar dacă este o soluție practică, alipirea la calcan nu este lipsită de riscuri sau provocări. Printre cele mai întâlnite:

• Lumina naturală este redusă pe partea alăturată vecinului
• Accesul pentru reparații pe partea alipită este dificil sau imposibil fără acordul vecinului
• Izolarea fonică poate fi mai slabă dacă nu se folosesc materiale adecvate
• Pot apărea tensiuni între vecini dacă nu există o bună comunicare încă din faza de proiect

Este recomandat ca orice lucrare de alipire să fie însoțită de o expertiză tehnică pentru a evita probleme de structură sau infiltrații între clădiri.

Cât costă o construcție alipită la calcan?

Costul unei construcții alipite la calcan este influențat de mai mulți factori: zona, dimensiunea clădirii, materialele folosite și gradul de complexitate.

Totuși, comparativ cu o clădire independentă, construcția la calcan poate reduce:

• Costurile structurale, pentru că un perete este deja realizat sau parțial comun
• Cheltuielile cu izolația termică, dacă peretele comun este bine executat

În medie, prețul unei construcții standard, alipită la calcan, poate începe de la aproximativ 600–700 euro/mp, dar poate crește în funcție de finisaje sau de dificultatea șantierului.

Este esențial să fie prevăzut și un buget pentru avize, studii de teren, proiect tehnic și, eventual, costuri legate de acordul vecinului sau de adaptarea la peretele existent.