Ce înseamnă anexe gospodărești?

Anexele gospodărești sunt construcții secundare care completează locuința principală și servesc activităților casnice sau agricole. Ele sunt frecvent întâlnite în curțile locuințelor și au rol funcțional, precum depozitarea, gătitul, adăpostirea animalelor sau păstrarea uneltelor.

Ce sunt anexele gospodărești și la ce folosesc?

Anexele gospodărești sunt construcții auxiliare ridicate în curtea unei locuințe. Ele nu sunt locuințe în sine, ci au roluri practice care sprijină traiul zilnic sau activitățile legate de gospodărie. Unele sunt folosite sezonier, altele permanent.

Aceste construcții pot include:

• Bucătării de vară
• Foișoare
• Magazii pentru unelte sau lemne
• Sere
• Garaje
• Cotete, grajduri sau adăposturi pentru animale

Folosirea lor depinde de nevoile fiecărei gospodării. De exemplu, într-un sat, o anexă poate fi un adăpost pentru vaci sau oi, iar într-o zonă urbană, poate fi un garaj sau o magazie pentru grădinărit.

Anexele trebuie să fie proporționale cu casa principală și să respecte distanțele față de vecini. În plus, unele pot necesita autorizație, în funcție de cum sunt construite.

Ce tipuri de anexe gospodărești există?

Există mai multe categorii de anexe, în funcție de utilitate, materialele folosite și dacă sunt sau nu construite pe o fundație.

Cele mai frecvente tipuri sunt:

• Construcții permanente: cu fundație, ziduri, acoperiș, de regulă racordate la utilități. Exemple: bucătării de vară, garaje zidite, magazii solide.
• Construcții ușoare: fără fundație, din lemn sau metal, mai ușor de montat și demontat. Exemple: foișoare, șopron pentru lemne, cotete mici pentru păsări.
• Construcții agricole: adăposturi pentru animale, spații de păstrare a cerealelor sau a utilajelor agricole.

În zonele rurale sunt mai frecvente anexele pentru activități agricole, în timp ce în orașe domină cele pentru depozitare, grădină sau relaxare.

Ai nevoie de autorizație pentru anexele gospodărești?

Da, în anumite situații este necesară autorizația de construire. Aceasta se obține de la primăria locală, în baza unui dosar care include un proiect și avizele cerute.

Autorizația este obligatorie dacă:

• Anexa are fundație și pereți solizi
• Este racordată la apă, electricitate sau canalizare
• Se construiește lângă limita proprietății
• Adăpostește animale

În schimb, nu este necesară autorizația dacă:

• Construcția este provizorie și nu are fundație
• Nu este racordată la utilități
• Nu afectează siguranța vecinilor sau aspectul zonei

Totuși, este recomandat să întrebi la primărie înainte să începi orice construcție, chiar și una mică. Nerespectarea regulilor poate duce la amenzi și chiar la obligația de a demola construcția.

Cum construiești o anexă gospodărească legal?

Dacă vrei să ridici o anexă care necesită autorizație, trebuie să urmezi câțiva pași clari. Nu te apuca de lucru fără acte, ca să nu ai probleme ulterior.

Pașii principali sunt:

• Obține certificatul de urbanism – îți spune ce ai voie să construiești și în ce condiții
• Angajează un proiectant – acesta îți face planurile anexei
• Colectează avizele – de la rețele de utilități, mediu, vecini, dacă e cazul
• Depune dosarul la primărie – include proiectul, avizele și cererea pentru autorizație
• Așteaptă aprobarea – autorizația trebuie emisă în cel mult 30 de zile

După ce primești autorizația, poți începe construcția. La final, anexa trebuie declarată pentru a fi inclusă în cartea funciară a proprietății.

Ce faci dacă ai construit fără autorizație?

Dacă ai ridicat o anexă fără autorizație, poți încerca să o legalizezi. Este important să nu ignori problema, pentru că poți primi amendă sau ți se poate cere demolarea construcției.

Ai două variante:

• Dacă anexa este veche de mai mulți ani și îndeplinește anumite condiții, poți obține un certificat de atestare care să permită înscrierea în acte.
• Dacă este recentă, trebuie să parcurgi procedura de autorizare retroactivă: certificat de urbanism, proiect, avize, autorizație.

Este bine să apelezi la un arhitect sau specialist în urbanism, care te poate ajuta să înțelegi ce soluție este potrivită în cazul tău. În funcție de situație, unele anexe se pot legaliza, altele nu.