Un arhitect în Craiova prin Planex îți duce proiectul de la primul extras de carte funciară până la autorizația de construire și planurile de execuție. Pornim de la ce e specific aici: terase cu loess, lunca Jiului, veri foarte calde și seism. Biroul nostru e în București, iar în Craiova colaborăm cu arhitecți parteneri locali.
Ce face arhitectul pentru tine, de la teren la șantier
Gândește-te la arhitect ca la coordonatorul întregului dosar. El citește regulile de urbanism ale parcelei, desenează casa împreună cu tine, aduce la aceeași masă inginerul structurist, instalatorii, topograful și geotehnicianul și răspunde de documentația pe care o semnează. Partenerul nostru din Craiova se ocupă de vizitele pe teren și de depunerea la primărie; noi ținem legătura cu tine și coordonăm proiectul.
Arhitecții din zonă sunt organizați în filiala Oltenia a Ordinului Arhitecților din România. Înainte de a semna, cere numele celui care va semna planșele și caută-l în Tabloul Național al Arhitecților: e o verificare de două minute.
Unde construiești și cine îți emite autorizația?
Mulți nu știu că municipiul cuprinde și localități care nu par „oraș”: Făcăi, Mofleni, Popoveni și Șimnicu de Jos, plus satele Cernele, Cernele de Sus, Izvorul Rece și Rovine. Pentru toate acestea, actele le emite Primăria Municipiului Craiova. Tot acolo depui dosarul dacă terenul e într-o zonă nouă de case, cum sunt Veteranilor, Bariera Vâlcii, Plaiul Vulcănești sau Bordei.
Comunele din jur, precum Ișalnița, Șimnicu de Sus, Ghercești, Pielești, Cârcea, Malu Mare, Podari, Bucovăț sau Breasta, au primăriile lor și PUG-uri proprii. Acolo dosarul poate trece și pe la structura de urbanism a Consiliului Județean Dolj. Lista completă a actelor, indiferent de localitate, o găsești în articolul despre documentele necesare pentru autorizația de construire.
Craiova lucrează la un Plan Urbanistic General nou. Ce contează pentru tine e regula aflată în vigoare la data la care ceri certificatul de urbanism, așa că îl cerem devreme.
De ce e atât de important studiul geotehnic pe loessul din jurul Craiovei?
Orașul stă în mare parte pe terase acoperite cu loess și depozite loessoide. E un pământ care pare tare cât e uscat, dar care se poate tasa brusc când se umezește, iar apa care circulă prin el poate antrena particule fine (fenomenul se numește sufoziune). Studiile pentru noul PUG trec această vulnerabilitate printre principalele riscuri pentru construcții.
Pentru casa ta, asta înseamnă câteva reguli simple. Geotehnicianul trebuie să spună clar dacă stratul e sensibil la umezire și pe ce adâncime. Apa de pe acoperiș se duce departe de fundații, nu într-un puț lângă casă. Trotuarul de gardă se face etanș, iar conductele de apă și canalizare se pozează astfel încât o pierdere să nu ude terenul de sub tălpi. Felul în care se aleg fundațiile e explicat și în ghidul nostru despre proiectarea fundațiilor unei case.
Lunca Jiului ridică alte probleme: nisipuri neconsolidate, foste brațe ale râului și ape subterane apropiate de suprafață. Versanții de pe malul drept, cu pante de peste 20%, au cel mai mare risc de alunecare, mai ales între Coțofenii de Sus și Podari.
Craiova și cutremurele: ce trebuie să știi
Craiova se află într-o zonă în care cutremurele vrâncene se resimt puternic, iar valorile exacte de proiectare le ia inginerul structurist din normativul P100-1 în vigoare, nu dintr-un document mai vechi. Sub oraș trece falia crustală a Jiului, orientată nord-vest – sud-est, despre care specialiștii spun că amplifică undele cutremurelor din Vrancea. Un plan simplu, compact, cu pereți structurali așezați simetric, rezistă mult mai bine decât o casă cu console mari și goluri uriașe pe un singur colț. Mai multe despre aceste alegeri în articolul despre soluțiile constructive pentru zona seismică.
Cum faci o casă în care să se poată sta vara la Craiova?
Datele climatice folosite pentru PUG arată în medie cam 34 de zile tropicale pe an, cu peste 30 °C, concentrate în iulie și august. Ploile cele mai mari cad în mai și iunie, adesea sub formă de averse. Casa trebuie gândită pentru căldură la fel de serios cum e gândită, la munte, pentru zăpadă.
| Provocare locală | Răspunsul din proiect |
|---|---|
| Soare puternic pe fațadele de vest | Puține ferestre spre vest, streașini adânci, obloane sau jaluzele exterioare |
| Acoperiș care se încinge | Izolație groasă în pod sau în planșeu, pod ventilat, învelitoare deschisă la culoare |
| Nopți calde și aer stătut | Ferestre pe fațade opuse pentru ventilare transversală, casa scării folosită ca „horn” |
| Terasă de neîntrebuințat la prânz | Terasă orientată spre est sau umbrită cu pergolă și vegetație |
| Averse scurte și violente | Jgheaburi dimensionate generos, pante ale terenului spre exterior, rigole |
| Teren cu loess | Ape pluviale descărcate departe de fundații, trotuar etanș |
Orientarea pe lot face mai mult decât orice aparat de aer condiționat. Dacă vrei să înțelegi logica, citește despre orientarea casei față de soare.
Ai o casă veche în centrul istoric?
Centrul istoric al Craiovei este înscris în Lista monumentelor istorice ca ansamblu, iar multe clădiri din jur au zone de protecție proprii. Dacă vrei să renovezi, să mansardezi sau să construiești pe un lot din această zonă, ai nevoie și de avizul Ministerului Culturii, prin direcția pentru cultură a județului Dolj. Arhitectul pregătește atunci un dosar mai amplu, cu fotografii, relevee și, după caz, un studiu istoric.
Pașii noștri pentru o casă în Craiova sau în Dolj
- Ne trimiți localizarea terenului, extrasul de carte funciară și ce îți dorești de la casă.
- Citim regulamentul aplicabil și îți spunem ce suprafață și ce înălțime poți obține.
- Depunem cererea pentru certificatul de urbanism și comandăm topografia și geotehnicul.
- Lucrăm conceptul: fie adaptăm un proiect din catalog, fie desenăm unul nou.
- Obținem avizele, finalizăm PAC-ul (fostul DTAC) și îl depunem la primăria competentă.
- Predăm proiectul tehnic și detaliile de execuție, pe baza cărora alegi constructorul.
Ce influențează onorariul arhitectului?
Nu există un preț de listă corect pentru toate casele. O casă pe un nivel, compactă, pe teren plat și cu un proiect din catalog cere altă muncă decât o vilă cu etaj, demisol și formă neregulată, pe un versant de lângă Jiu. Pe lângă suprafața desfășurată și regimul de înălțime, contează fazele incluse (până la autorizare sau până la execuție), avizele cerute și studiile speciale. Logica e explicată pas cu pas în articolul cât costă un proiect de casă. Pentru o sumă concretă, îți facem gratuit o ofertă după ce vedem terenul.
Greșeli care costă scump la casele din zona Craiovei
- Sari peste studiul geotehnic pentru că „vecinul a construit fără”.
- Lași burlanele să verse apa direct lângă fundație, pe un teren cu loess.
- Pui dormitoarele și livingul cu pereți de sticlă spre vest, fără nicio umbrire.
- Cumperi un lot în luncă fără să verifici inundabilitatea și nivelul apei subterane.
- Alegi un subsol pe un teren unde apa subterană urcă și coboară de la un sezon la altul.
- Începi lucrările înainte de a avea autorizația, cu riscul de amendă și de oprire a șantierului.
Pentru clima Olteniei, multe familii aleg case pe parter sau case cu terasă umbrită, iar dacă vrei totul la același nivel vezi și proiectele pe un nivel. Restul îl găsești în catalogul complet de proiecte. Când ai un teren în vedere, completează formularul de contact sau sună la 0724 128 812.
Întrebări frecvente
Lucrează Planex cu arhitecți din Craiova?
Da. Sediul Planex este în București, iar pentru proiectele din Craiova și din județul Dolj colaborăm cu arhitecți parteneri locali. Ei fac vizitele pe teren, discută cu serviciile de urbanism și semnează documentația. Noi coordonăm proiectul și echipa de ingineri, așa că tu discuți cu o singură echipă de la prima schiță până la proiectul tehnic.
Ce fundație se face pe loess?
Depinde de cât de sensibil la umezire este stratul și de grosimea lui, lucru pe care îl stabilește studiul geotehnic. Soluțiile merg de la fundații continue coborâte sub stratul sensibil, la îmbunătățirea pământului sau la radier. Oricare ar fi soluția, apele pluviale trebuie îndepărtate de casă, iar trotuarul și instalațiile trebuie să împiedice infiltrarea apei sub fundații.
Unde cer autorizația pentru o casă în Mofleni sau Popoveni?
La Primăria Municipiului Craiova. Mofleni, Popoveni, Făcăi și Șimnicu de Jos sunt localități componente ale municipiului, deci certificatul de urbanism și autorizația se emit acolo. Pentru comunele vecine, cum sunt Ișalnița, Podari sau Pielești, dosarul se depune la primăria comunei respective, după regulile din PUG-ul ei.
Merită o casă pe un singur nivel în Craiova?
Pentru multe familii, da. O casă pe parter se umbrește mai ușor, se ventilează bine și nu are un etaj care se încălzește sub acoperiș în iulie. Cere însă un lot mai mare decât o casă cu etaj de aceeași suprafață. Dacă terenul e îngust, o casă cu etaj compactă, bine orientată și cu pod ventilat poate fi la fel de confortabilă.
Cât de seismică este Craiova?
Documentațiile de urbanism ale municipiului folosesc, după normativul P100-1, o accelerație de proiectare de 0,20 g și o perioadă de colț de 1,0 s. Specialiștii leagă seismicitatea ridicată a orașului și de falia Jiului, care amplifică undele cutremurelor vrâncene. Structura casei se calculează de un inginer structurist pentru aceste valori.
Pot renova o casă veche din centrul Craiovei?
Poți, dar centrul istoric este ansamblu înscris în Lista monumentelor istorice, așa că lucrările care schimbă aspectul exterior au nevoie și de avizul Ministerului Culturii. Arhitectul pregătește relevee, fotografii și, după caz, un studiu istoric. Consolidarea structurii și modernizarea instalațiilor se pot face, cu condiția să respecte caracterul clădirii.
