Schițele de case sunt desene simple, făcute de mână sau într-o aplicație, prin care îți pui pe hârtie nevoile înainte de proiect: ce camere vrei, cât de mari, cum se leagă între ele și încotro privesc. O schiță bună nu înlocuiește arhitectul, dar îi arată exact cum trăiești, iar discuțiile pornesc de la fapte.
Ce este, de fapt, o schiță de casă și prin ce diferă de un plan?
Termenii se amestecă des, așa că merită separați de la început:
- Schița este a ta. Nu are scară exactă și nici valoare legală. Rolul ei este să fixeze ideile: câte dormitoare, unde stă bucătăria, dacă vrei birou sau cămară.
- Planul de casă este desenul la scară al unui nivel, văzut de sus, ca și cum ai tăia casa orizontal pe la jumătatea ferestrelor. Îl desenează arhitectul și are cote, grosimi de pereți, uși și ferestre.
- Proiectul reunește toate planurile, secțiunile, fațadele, structura și instalațiile, plus memoriile tehnice. Pe baza lui se obține autorizația și se construiește.
Pe scurt, schița răspunde la întrebarea „ce vreau?”, planul la „cum încape?”, iar proiectul la „cum se construiește legal și sigur?”.
Cum faci o schiță utilă înainte să mergi la arhitect?
Nu ai nevoie de talent la desen. Ai nevoie de ordine. Urmează pașii de mai jos, în această succesiune.
- Scrie lista de nevoi, nu lista de camere. În loc de „trei dormitoare”, notează cine locuiește în casă acum și peste zece ani, cine lucrează de acasă, cine primește musafiri, unde se usucă rufele, unde stau bicicletele. Din aceste răspunsuri ies camerele.
- Adună datele terenului. Dimensiunile parcelei, poziția drumului, nordul, vecinii, panta, copacii pe care vrei să-i păstrezi. Dacă ai deja certificatul de urbanism, notează retragerile și înălțimea maximă permise.
- Împarte casa în zone. Zona de zi (intrare, living, bucătărie, loc de luat masa), zona de noapte (dormitoare, băi) și zona tehnică (centrală, spălătorie, depozitare). Desenează întâi trei pete mari, nu pereți.
- Trasează circulațiile. Urmărește cu creionul drumul de la mașină la bucătărie cu sacoșele, de la dormitor la baie noaptea, de la living la terasă. Dacă un traseu traversează altă cameră, schița are o problemă.
- Dă dimensiuni orientative. Abia acum transformi petele în dreptunghiuri, folosind tabelul din secțiunea următoare.
- Așază casa pe soare. Living și terasă spre sud sau sud-vest, dormitoare spre est pentru lumina de dimineață, spații tehnice și scări spre nord. Am detaliat logica în articolul despre orientarea față de soare în proiectul arhitectural.
- Verifică schița mobilată. Desenează patul, masa, canapeaua și dulapurile. O cameră care pare mare goală se dovedește adesea strâmtă după ce pui mobila.
Un truc simplu: lucrează pe hârtie milimetrică, unde un pătrățel de 1 cm înseamnă 1 m. Astfel ai, fără efort, o scară de 1:100.
Ce dimensiuni orientative să pui pe schița casei?
Valorile de mai jos sunt repere de lucru pentru schiță, nu reguli de proiectare. Prima coloană arată minimele din Legea locuinței pentru o locuință de 2–4 persoane. A doua arată suprafețe care se simt confortabil în practică. Dimensiunile finale le stabilește arhitectul, în funcție de teren, structură și buget.
| Încăpere | Minim legal (Legea locuinței) | Reper confortabil pentru schiță | La ce să fii atent |
|---|---|---|---|
| Living (cameră de zi) | 18–19 m² | 25–35 m² | să aibă un perete liber pentru canapea și televizor |
| Dormitor matrimonial | 12 m² (la locuința de 2 persoane) | 14–16 m² | spațiu de trecere pe ambele laturi ale patului |
| Dormitor copil | inclus în suprafața totală a dormitoarelor | 10–12 m² | loc de birou, nu doar pat |
| Bucătărie | 5–5,5 m² | 9–14 m² | blat continuu între frigider, chiuvetă și plită |
| Baie principală | 4,5–6,5 m² încăperi sanitare, cumulat | 5–7 m² | ventilare și loc pentru mașina de spălat, dacă nu ai spălătorie |
| Înălțime liberă cameră | 2,55 m | — | la mansardă se aplică altă regulă, vezi mai jos |
Orientativ, decide arhitectul și proiectul. Minimele legale sunt un prag de jos, nu o țintă.
Ce se schimbă la schițele de case mici fără etaj și cu mansardă?
La o casă mică fără etaj, toată casa stă pe un singur nivel, deci amprenta la sol crește. Pe schiță, cea mai mare provocare este holul: dacă zona de noapte e prea departe de intrare, apare un coridor lung, care mănâncă metri pătrați fără să-ți dea nimic. Soluțiile obișnuite sunt o formă în L, care separă natural zona de zi de cea de noapte, sau un hol central scurt din care pornesc toate camerele. Poți vedea astfel de rezolvări în proiectele de case fără etaj din catalog.
La o casă mică cu mansardă, desenezi două schițe suprapuse. Scara apare pe ambele niveluri și ocupă loc pe amândouă, așa că poziționeaz-o devreme. Sub acoperișul înclinat, o parte din suprafață are înălțime mică. Legea locuinței tratează mansardele separat, cu un volum minim pe persoană în locul înălțimii de 2,55 m, iar în schiță contează să marchezi unde poți sta în picioare. Paturile și dulapurile joase merg sub pantă, coridorul și duș-ul pe zona înaltă. Câteva exemple găsești între proiectele de case mici cu mansardă.
Cum citești un plan de casă primit de la arhitect?
Când primești primele planuri, citește-le în ordinea aceasta: cartușul, scara, nordul, cotele, apoi simbolurile.
- Cartușul este căsuța din colțul planșei: numele proiectului, faza, numărul planșei, scara și semnăturile. Uită-te mereu la el, ca să știi dacă te uiți la ultima variantă.
- Scara îți spune de câte ori a fost micșorată casa. Planurile de nivel sunt de obicei la 1:100 sau 1:50.
- Săgeata de nord îți arată orientarea. Compară-o cu schița ta: livingul a rămas la sud?
- Cotele sunt cifrele de pe liniile de dimensiune, de regulă în centimetri. Cotele de nivel, de tipul ±0,00, arată înălțimi față de pardoseala finită a parterului.
| Ce vezi pe plan | Ce înseamnă |
|---|---|
| Linii groase, hașurate sau colorate | pereți tăiați de planul de secțiune (cei mai groși sunt de obicei pereții exteriori sau structurali) |
| Arc de cerc lângă o deschidere | ușă și sensul în care se deschide |
| Linii subțiri paralele în grosimea peretelui | fereastră |
| Dreptunghiuri în șir cu o săgeată | scară și sensul de urcare |
| Linie întreruptă | element deasupra planului: streașină, grindă, gol de mansardă |
| Număr într-un cerc sau o etichetă cu m² | numele și suprafața camerei |
| Literă sau cifră în capătul unei linii lungi | ax de structură, folosit pentru poziționare |
Un sfat practic: nu măsura cu rigla pe o imagine micșorată sau pe ecran. Cifrele scrise pe cote au întotdeauna prioritate. Despre cum se construiesc aceste desene pe fiecare nivel am scris în ghidul despre fazele unui proiect de arhitectură.
De la schiță la proiect: ce urmează?
Schița ta devine, în mâna arhitectului, un concept. După ce îl aprobi, drumul legal arată așa:
- Certificatul de urbanism (CU), eliberat de primărie, îți spune ce poți construi pe teren și ce avize îți trebuie. Ideal, îl ai înainte ca schița să fie definitivată. Pașii sunt explicați în ghidul despre certificatul de urbanism și cum îl soliciți.
- Proiectul pentru autorizarea construirii, PAC (fostul DTAC), se depune la primărie împreună cu avizele cerute. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169), în vigoare de la 25 august, a înlocuit Legea 50 și Legea 350 și folosește această denumire. Ce conține documentația găsești în articolul despre documentația tehnică pentru autorizația de construire.
- Autorizația de construire se emite pe baza PAC.
- Proiectul tehnic de execuție (PT) și detaliile de execuție sunt planșele după care lucrează constructorul: structură, armare, instalații, tâmplării.
Schița nu se depune nicăieri. Valoarea ei este că scurtează discuțiile din etapa de concept și reduce numărul de modificări târzii, care sunt cele mai scumpe.
Cu ce instrumente poți desena schița casei?
Alege instrumentul după cât de des vrei să modifici desenul:
- Hârtie milimetrică și creion. Cea mai rapidă metodă pentru primele variante. Lucrează cu creion, ca să poți șterge.
- Hârtie de calc pusă peste un desen. Utilă când vrei să încerci mai multe variante peste aceeași formă a casei sau peste planul terenului.
- Aplicații de planuri 2D. Îți permit să tragi pereți și să muți mobilier la dimensiuni reale. Multe au variante gratuite pentru uz personal.
- Programe de modelare 3D. Te ajută să vezi volumul și lumina, dar cer mai mult timp de învățat. Pentru o schiță de nevoi nu sunt obligatorii.
Indiferent de unealtă, trimite arhitectului și lista de nevoi scrisă. Un desen fără explicații se poate interpreta în mai multe feluri.
Greșeli frecvente în schițele de case
- Desenezi fațada înainte de plan. Imaginea exterioară se schimbă ușor. Funcționarea interioară e mai greu de corectat.
- Uiți depozitarea. Fără cămară, debara sau dressing, dulapurile ajung pe holuri și în dormitoare.
- Pui baia la capătul casei, departe de bucătărie. Instalațiile grupate sunt mai simple și mai ușor de întreținut.
- Ignori grosimea pereților. Pereții exteriori izolați ocupă mai mult decât crezi, iar suprafața utilă scade față de schiță.
- Copiezi un plan găsit online fără să te uiți la nord. Un plan bun pentru un teren cu intrarea la sud poate fi nepotrivit pentru al tău.
- Desenezi mai mult decât permite terenul. Fără certificatul de urbanism, nu știi retragerile sau procentul de ocupare. Schița poate fi frumoasă și imposibil de autorizat.
Pornește de la o schiță sau de la un proiect din catalog
Dacă ai deja o schiță, adu-o la discuție. Dacă nu, poți porni invers: alege din cele 61 de proiecte de case din catalogul Planex unul care se apropie de nevoile tale. Fiecare proiect are planuri pe niveluri, cu suprafețele camerelor, iar arhitecții noștri îl pot adapta la terenul și la familia ta. Scrie-ne prin pagina de contact și spune-ne câteva detalii despre teren și despre ce vrei de la casă.
Întrebări frecvente
Pot construi o casă doar pe baza unei schițe?
Nu. Schița nu are valoare legală și nu conține informații de structură, instalații sau materiale. Pentru autorizația de construire ai nevoie de proiectul pentru autorizarea construirii, semnat de arhitect și de inginerii de specialitate, iar pentru execuție de proiectul tehnic. Schița rămâne un instrument de comunicare între tine și arhitect, foarte util în primele discuții.
La ce scară se desenează schița unei case?
Pentru schița ta, cel mai comod este să lucrezi aproximativ la 1:100, adică un centimetru pe hârtie pentru un metru real. Pe hârtie milimetrică, un pătrățel de un centimetru corespunde atunci unui metru. Nu trebuie să fie perfectă. Important este ca proporțiile dintre camere să fie apropiate de realitate, ca să observi devreme spațiile prea mici.
Cât de mare trebuie să fie un living pe planul casei?
Legea locuinței cere minimum 18 metri pătrați pentru camera de zi la locuințele mici, cu valori ceva mai mari pentru familii numeroase. În practică, un living folosit zilnic de o familie se simte confortabil de la aproximativ 25 de metri pătrați în sus, mai ales dacă include și locul de luat masa. Dimensiunea finală depinde de mobilier și de forma camerei.
Ce înseamnă cota ±0,00 pe un plan de casă?
Este nivelul de referință al proiectului, de obicei suprafața pardoselii finite de la parter. Toate celelalte înălțimi se raportează la ea: o cotă negativă indică un nivel mai jos, cum ar fi terenul sau demisolul, iar una pozitivă un nivel mai sus, cum ar fi etajul sau coama acoperișului. Cotele de nivel se citesc împreună cu secțiunile.
Este mai simplu să aleg un proiect din catalog decât să pornesc de la schiță?
Depinde de cât de specifice sunt nevoile tale. Un proiect din catalog are deja planuri verificate funcțional și se poate adapta la teren, ceea ce scurtează etapa de concept. Dacă ai un teren neobișnuit sau o listă de nevoi foarte personală, o schiță proprie urmată de un proiect nou poate fi mai potrivită. Cele două variante se pot și combina.
Ce trebuie să conțină schița pe care o duc arhitectului?
Lista de nevoi scrisă, forma și dimensiunile terenului cu nordul marcat, zonele de zi, de noapte și tehnice, legăturile dintre camere și dimensiunile aproximative dorite. Adaugă fotografii ale terenului și exemple de case care îți plac sau nu îți plac. Cu cât informația e mai concretă, cu atât prima propunere a arhitectului va fi mai aproape de ce îți dorești.
