Dirigintele de șantier este specialistul autorizat de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) care verifică, în numele tău, ca beneficiar, dacă firma de construcții execută casa exact după autorizație și proiect. Îl angajezi și îl plătești tu, nu constructorul, iar el semnează procesele-verbale pe faze și te ajută la recepție.
Ce face, concret, un diriginte de șantier?
Gândește-te la el ca la ochii tăi tehnici pe șantier. Tu nu ai de unde să știi dacă armătura din fundație are diametrul din planșă sau dacă betonul livrat are clasa cerută. Dirigintele știe, pentru că a citit proiectul înainte să se sape primul șanț și verifică lucrarea pe măsură ce avansează.
Multă vreme rolul a fost definit de Legea 10 privind calitatea în construcții. Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169), în vigoare din 25 august, a înlocuit Legea 50 și Legea 350 și a preluat aproape toate prevederile Legii 10. În Cod, dirigintele este specialistul autorizat care verifică execuția corectă a lucrărilor, angajat sau contractat de dezvoltator ori de beneficiar. Într-un șantier de casă, beneficiarul ești chiar tu. Procedura de autorizare a ISC împarte sarcinile dirigintelui în trei momente: înainte de începerea lucrărilor, pe durata execuției și la recepție.
Înainte de începerea lucrărilor
- verifică dacă ai autorizație de construire valabilă și dacă se potrivește cu certificatul de urbanism, avizele și proiectul;
- studiază proiectul tehnic și caietele de sarcini și verifică dacă au fost controlate de verificatori atestați, acolo unde clasa de consecințe a casei cere această verificare;
- se asigură că proiectul precizează încadrarea construcției (clasa de consecințe, fosta categorie de importanță) și programul fazelor determinante;
- preia amplasamentul și reperele de nivel și le predă constructorului, apoi participă la trasarea casei pe teren;
- verifică dacă anunțul de începere a lucrărilor a ajuns la emitentul autorizației și la inspectoratul teritorial în construcții, iar panoul de identificare a investiției e montat la vedere.
Pe durata execuției
- urmărește ca lucrările să respecte autorizația, proiectul și normele tehnice;
- cere documentele de calitate ale materialelor și interzice punerea în operă a produselor fără certificat, declarație de conformitate sau agrement tehnic;
- participă la fazele determinante și semnează procesele-verbale pentru lucrările care urmează să fie acoperite (armături, hidroizolații, trasee îngropate);
- îți semnalează neconformitățile, transmite problemele proiectantului prin tine și poate propune oprirea lucrărilor;
- strânge actele pentru cartea tehnică a construcției.
La recepție
Asigură secretariatul comisiei de recepție la terminarea lucrărilor, pregătește actele, urmărește remedierea obiecțiilor și îți predă dosarul complet după recepția finală. Despre pașii acestei etape am scris separat, în ghidul despre recepția lucrărilor după finalizarea construcției.
Când este obligatoriu dirigintele de șantier?
Răspunsul scurt: pentru o casă nouă construită cu autorizație de construire, ai nevoie de diriginte de șantier autorizat pe tot parcursul lucrărilor. La fel pentru o extindere sau o consolidare făcută pe bază de autorizație.
Înainte de Cod, Legea 10 scutea de unele obligații casele cu parter sau parter și etaj din mediul rural, iar mulți proprietari de la țară construiau fără diriginte. Codul aplică sistemul calității tuturor construcțiilor, iar la construcțiile simple din mediul rural controlul îl face autoritatea locală, nu ISC. Unele prevederi noi sunt încă aplicate diferit de la o primărie la alta, mai ales la casele făcute pe bază de notificare sau în regie proprie. Pentru cazul tău, citește condițiile din autorizație și întreabă la compartimentul de urbanism. Dacă lucrarea are autorizație și proiect tehnic, pornește de la ideea că ai nevoie de diriginte.
Chiar și acolo unde nu ar fi impus, un diriginte te protejează. Fără el, rămâi singur în fața constructorului la fiecare decizie tehnică.
Ce domenii de autorizare are un diriginte de șantier?
Autorizația de diriginte nu este universală. ISC o acordă pe domenii și subdomenii, după studii, experiență și un examen. Pentru o casă te interesează în primul rând domeniul construcțiilor civile, industriale și agricole și domeniul instalațiilor aferente construcțiilor.
| Domeniu (după procedura ISC) | Ce acoperă | Relevant la o casă? |
|---|---|---|
| Construcții civile, industriale și agricole | structura, zidăria, acoperișul, finisajele, pe nivelurile de importanță ale lucrărilor | da, aproape întotdeauna |
| Instalații aferente construcțiilor | instalații electrice, sanitare și termoventilații, gaze naturale | da, pentru instalațiile interioare |
| Rețele | rețele electrice, termice și sanitare, de gaze, de telecomunicații | uneori, la branșamente și racorduri |
| Drumuri, poduri, căi ferate, lucrări hidrotehnice | infrastructură | nu, în mod normal |
| Monumente istorice | consolidare și restaurare | doar dacă intervii pe o clădire clasată |
Autorizația pe o categorie superioară le acoperă și pe cele inferioare din același domeniu. Codul a înlocuit categoriile de importanță cu clase de consecințe, de la CC1 la CC4, iar clasa cea mai mică corespunde fostei categorii D. Casele obișnuite se încadrează de regulă în clasele mai puțin pretențioase, dar încadrarea exactă o face proiectantul și o găsești scrisă în proiect. Pe site-ul ISC există registrul diriginților autorizați, unde poți verifica numele, domeniul și starea autorizației înainte să semnezi ceva.
Cum se obține autorizarea de diriginte de șantier?
Pe scurt, pentru cei care vor să devină diriginți: autorizarea o dă ISC prin comisii teritoriale. Candidatul are nevoie de diplomă de inginer sau arhitect într-o specializare potrivită domeniului și de un număr minim de ani de practică efectivă în proiectare, execuție sau consultanță. Urmează un examen scris, cu test grilă și studiu de caz.
Autorizația este nominală și nu se transferă. Dirigintele primește o ștampilă și ține un registru de evidență a activității, pe care îl prezintă periodic la inspectorat pentru vizare. Dacă își încalcă obligațiile, ISC îi poate suspenda sau anula autorizația. Pentru tine, ca beneficiar, contează două lucruri: ca persoana să fie în registru și ca domeniul ei să corespundă lucrării.
Cum alegi și numești dirigintele, pas cu pas?
- Caută-l înainte de a semna cu constructorul. Ideal, dirigintele citește proiectul tehnic înainte de începerea lucrărilor și poate observa din timp neclarități.
- Verifică-l în registrul ISC. Notează numărul autorizației și domeniile pentru care este valabilă.
- Cere-i o ofertă scrisă cu numărul estimat de vizite, fazele la care participă și felul în care te anunță. Poți include în contract și verificarea situațiilor de lucrări înainte să plătești constructorul.
- Semnează un contract de prestări servicii, separat de contractul cu firma de execuție.
- Emite decizia de numire. Este un document scurt prin care tu, ca investitor, desemnezi dirigintele pentru lucrarea ta, cu datele lui și ale autorizației. O copie intră în cartea tehnică a construcției.
- Completează anunțul de începere a lucrărilor cu datele dirigintelui și ale constructorului și transmite-l autorităților indicate în autorizație.
- Stabilește un canal de comunicare pentru fiecare fază determinantă, ca dirigintele să fie anunțat la timp.
Un pas care se uită des este verificarea documentelor de dinainte de șantier. Am adunat lista lor în articolul despre cum te asiguri că actele sunt în regulă înainte de începerea șantierului.
Cine plătește dirigintele de șantier și de ce contează?
Tu îl plătești. Codul îl leagă de beneficiar, ca angajat sau contractant al acestuia, iar procedura ISC îi interzice să desfășoare o altă activitate în construcții la aceeași investiție. Asta înseamnă că nu poate fi în același timp angajatul firmei care execută, proiectantul sau verificatorul aceleiași lucrări.
Când firma de construcții se oferă să „aducă și dirigintele”, merită să fii prudent. Persoana poate fi perfect competentă, dar relația de plată o face dependentă de cel pe care ar trebui să-l controleze.
Nu afișăm sume, pentru că onorariul depinde de lucrare. Contează în primul rând:
- suprafața și numărul de niveluri ale casei;
- durata estimată a șantierului și ritmul lucrărilor;
- câte faze determinante are proiectul și câte vizite presupun;
- dacă ai nevoie și de un diriginte separat pentru instalații;
- distanța până la șantier.
Ce relație are dirigintele cu ISC și cu responsabilul tehnic cu execuția?
Pe un șantier de casă apar trei roluri care se confundă des. Diferența ține de cine le angajează și ce verifică fiecare.
| Rol | Pe cine reprezintă | Ce face |
|---|---|---|
| Diriginte de șantier | pe tine, investitorul | verifică execuția față de autorizație, proiect și norme, semnează fazele determinante |
| Responsabil tehnic cu execuția (RTE) | constructorul | asigură sistemul de calitate al firmei de execuție, răspunde pentru calitatea propriei lucrări |
| Inspectoratul de Stat în Construcții | statul | controlează prin sondaj șantierele, participă la unele faze determinante, poate sancționa și opri lucrările |
Dirigintele și RTE-ul semnează împreună procesele-verbale de lucrări ascunse și de faze determinante, fiecare din partea sa. ISC nu înlocuiește dirigintele. Este o autoritate de control, iar dirigintele îl informează, de exemplu, când lucrările se opresc pentru o perioadă lungă sau când se reiau. Mai multe despre rolul inspectoratului găsești în articolul despre Inspectoratul de Stat în Construcții în procesul de autorizare.
Greșeli frecvente cu dirigintele de șantier
- Îl cauți după ce s-a turnat fundația. Fazele deja acoperite nu mai pot fi verificate decât prin sondaje, iar procesele-verbale lipsă te încurcă la recepție.
- Accepți dirigintele propus și plătit de constructor. Pierzi tocmai independența pentru care există rolul.
- Nu verifici domeniul autorizației. Un diriginte autorizat doar pe instalații nu poate semna pentru structură.
- Schimbi soluții pe șantier fără proiectant. Orice modificare de structură sau de materiale trece prin proiectant și, dacă e cazul, printr-o actualizare a documentației.
- Nu păstrezi actele. Procesele-verbale, certificatele materialelor și decizia de numire fac parte din cartea tehnică, pe care o păstrezi pe toată durata de viață a casei.
Un proiect clar ușurează munca dirigintelui
Dirigintele verifică șantierul după planșe. Cu cât proiectul tehnic de execuție este mai complet, cu atât are mai puține lucruri de interpretat, iar tu ai mai puține discuții cu constructorul. La Planex pregătim PAC (fostul DTAC) și proiectul tehnic pentru casa ta, fie pornind de la zero, fie adaptând unul dintre cele 61 de proiecte de case din catalog, de exemplu dintre proiectele de case cu etaj. Scrie-ne prin pagina de contact și îți spunem ce documentație îți trebuie pentru terenul tău.
Întrebări frecvente
Pot fi eu dirigintele de șantier al propriei case?
Doar dacă ești autorizat de ISC pe domeniul potrivit și nu ai alt rol pe aceeași investiție, de exemplu de proiectant sau executant. Pentru majoritatea proprietarilor, răspunsul practic este nu. Rolul cere pregătire de inginer sau arhitect, experiență și autorizație valabilă, iar semnătura dirigintelui are valoare legală pe procesele-verbale și la recepție.
Cât de des vine dirigintele pe șantier?
Nu există o frecvență unică. Dirigintele vine obligatoriu la fazele determinante prevăzute în proiect și la verificarea lucrărilor care urmează să fie acoperite, iar între ele vine după ritmul șantierului. Stabilește în contract numărul estimat de vizite și felul în care constructorul îl anunță înainte de turnări sau de închiderea pereților.
Ce este decizia de numire a dirigintelui de șantier?
Este documentul prin care investitorul desemnează oficial dirigintele pentru o anumită lucrare. Cuprinde datele investiției, numele dirigintelui, numărul și domeniul autorizației și data de la care își începe activitatea. Se emite după semnarea contractului, iar o copie se păstrează în cartea tehnică a construcției, alături de celelalte acte ale șantierului.
Dirigintele răspunde dacă apar defecte la casă?
Da, în limita atribuțiilor sale. Procedura ISC prevede că dirigintele răspunde pentru neîndeplinirea obligațiilor și pentru neasigurarea calității lucrărilor din vina lui. Constructorul răspunde însă pentru execuție, iar proiectantul pentru soluții. De aceea este important ca dirigintele să participe la toate fazele și să noteze în scris neconformitățile pe care le observă.
Pot schimba dirigintele în timpul lucrărilor?
Da. Încetezi contractul cu primul diriginte, semnezi cu altul și emiți o nouă decizie de numire. Cere ca primul diriginte să predea actele adunate până atunci și să se consemneze stadiul lucrărilor la data schimbării. Noul diriginte verifică ce s-a făcut înainte de a continua, ca să nu semneze pentru faze pe care nu le-a văzut.
Am nevoie de diriginte separat pentru instalații?
Depinde de autorizațiile dirigintelui ales. Domeniul construcțiilor civile nu acoperă automat instalațiile electrice, sanitare sau de gaze, care sunt subdomenii distincte în procedura ISC. Unii diriginți au autorizații pe mai multe domenii. Dacă al tău are doar construcții civile, întreabă-l cine verifică instalațiile și include acest lucru în ofertă.
