01
Cum găsești proiectul potrivit în catalogul Planex
Cel mai rapid pornești de la trei criterii: câte niveluri vrei, de câtă suprafață utilă ai nevoie și câte dormitoare îți trebuie. Categoriile de mai jos grupează 61 de proiecte distincte, iar un proiect poate apărea în mai multe categorii în același timp.
O casă cu mansardă și garaj, de exemplu, o regăsești atât la casele cu mansardă, cât și la cele cu garaj. De aceea numerele din tabel nu se adună: ele îți arată doar cât de bogată este fiecare familie de modele și între ce valori de suprafață utilă se încadrează proiectele ei.
- 61proiecte de case
- 27categorii
- 47,7–484m² utili
După regimul de înălțime
Regimul de înălțime spune câte niveluri are casa. În catalog domină varianta parter plus mansardă, cu 42 de proiecte, urmată de casele cu parter și etaj (7) și de casele doar pe parter (6). Mai găsești 4 proiecte cu mansardă și subsol, unul cu etaj și subsol și unul care combină etajul cu mansarda.
După mărime și număr de dormitoare
Suprafață utilă
Dormitoare
Ca regulă practică, pentru o familie de patru persoane se caută de obicei trei dormitoare, iar o cameră în plus devine birou sau cameră de oaspeți. Dacă bugetul este strâns, uită-te întâi la modelele compacte cu mansardă: pe aceeași amprentă la sol obții mai multe camere decât pe o casă parter.
După dotări și destinație
Dacă știi deja ce vrei în plus față de camere, intră direct în categoria dedicată: garaj, terasă, case de vacanță, case din lemn, locuințe pentru două familii sau proiecte gândite pentru un buget atent.
Vezi toate categoriile, cu numărul de proiecte și suprafețele
| Categorie | Proiecte | Suprafață utilă (m²) |
|---|---|---|
| Case parter | 4 | 157–316 |
| Case pe un nivel | 4 | 157–316 |
| Case fără etaj | 10 | 68,98–316 |
| Case cu mansardă | 47 | 47,68–484 |
| Case mici cu mansardă | 17 | 66,4–484 |
| Case cu etaj | 9 | 96–484 |
| Case cu demisol | 5 | 66,4–238 |
| Case mici | 24 | 47,68–142,77 |
| Case medii | 14 | 128–163 |
| Case mari | 23 | 137–484 |
| Vile | 9 | 96–484 |
| Case cu 2 dormitoare | 8 | 91,18–316 |
| Case cu 3 dormitoare | 11 | 83,56–238 |
| Case cu 4 dormitoare | 7 | 130–289 |
| Case cu garaj | 32 | 96–484 |
| Case cu mansardă și garaj | 9 | 128,48–206 |
| Case cu mansardă și terasă | 6 | 129–206 |
| Case cu terasă | 8 | 130–206 |
| Case moderne | 36 | 58,71–484 |
| Case ieftine | 14 | 47,68–147,9 |
| Case din lemn | 8 | 47,8–188,9 |
| Case de vacanță | 7 | 47,8–188,9 |
| Case cuplate | 8 | 81,93–445,52 |
| Case duplex | 8 | 81,93–445,52 |
02
Ce conține un proiect de casă Planex
Un proiect de casă este documentația tehnică după care casa se autorizează și se construiește. La Planex, fiecare proiect are trei componente: arhitectură, rezistență și instalații, întocmite de specialiști diferiți și corelate între ele.
Partea 1 din 3
Arhitectura
Planuri pe niveluri, secțiuni, fațade, acoperiș, plan de situație, finisaje
Partea de arhitectură descrie cum arată și cum funcționează casa: planurile fiecărui nivel cu cote și suprafețe, secțiunile, fațadele, planul acoperișului și amplasarea pe teren. Tot aici sunt precizate finisajele exterioare și tâmplăria. Documentația este semnată de un arhitect cu drept de semnătură, înscris în Tabloul Național al Arhitecților ținut de Ordinul Arhitecților din România.
Întocmește: arhitect cu drept de semnătură
Partea 2 din 3
Rezistența
Fundații, elemente din beton armat, planșee, scară, șarpantă
Proiectul de rezistență arată ce ține casa în picioare: fundațiile, stâlpii, grinzile, centurile, planșeele, scara și șarpanta, cu armăturile și dimensiunile lor. Este întocmit de un inginer constructor, care calculează structura pentru zona seismică și pentru încărcările din zăpadă și vânt ale amplasamentului.
Întocmește: inginer constructor
Partea 3 din 3
Instalațiile
Electrice, sanitare, termice
Instalațiile acoperă rețeaua electrică, alimentarea cu apă și canalizarea, precum și încălzirea. Fiecare specialitate are planurile și schemele ei, astfel încât instalatorii să știe unde trec traseele și ce echipamente se montează.
Întocmește: ingineri de instalații pe fiecare specialitate
03
Proiect tip sau proiect adaptat?
Un proiect tip îți dă de la început o casă gândită până la detalii, pe care o vezi înainte să decizi. Dacă ceva nu se potrivește, Planex adaptează proiectul ales, așa că nu pornești de la o foaie albă.
Adaptările frecvente țin de patru zone:
Compartimentarea
Muți un perete, unești bucătăria cu livingul sau transformi un birou în dormitor.
Fațada
Schimbi ferestrele, finisajele sau culorile ca să se potrivească cu strada.
Acoperișul
Altă pantă, alt tip de învelitoare sau altă formă, când regulamentul local o cere.
Adaptarea la teren
Orientarea camerelor după soare, accesul auto, panta și retragerile impuse de certificatul de urbanism.
Limita modificărilor o dau structura și regulile urbanistice. Inginerul verifică dacă o schimbare afectează rezistența casei, iar arhitectul se asigură că rezultatul respectă indicatorii permiși pe parcela ta.
Separat de proiect
Ce nu intră în proiectul de casă
Proiectul descrie casa, dar dosarul de autorizare mai are nevoie de documente legate strict de terenul tău. Acestea se fac pe amplasament, de specialiști autorizați, și nu pot fi pregătite dinainte într-un proiect tip:
- Ridicarea topografică, care arată forma, cotele și vecinătățile terenului.
- Studiul geotehnic, care stabilește natura solului și adâncimea de fundare.
- Avizele de la furnizorii de utilități și de la celelalte instituții numite în certificat.
- Taxele pentru certificatul de urbanism și pentru autorizația de construire.
04
Pașii de la proiect la autorizația de construire
Autorizația de construire se obține de la primăria pe raza căreia se află terenul, pe baza unei documentații tehnice complete. Ordinea de mai jos te ajută să nu pierzi timp cu acte cerute prea devreme sau prea târziu.
- 01
Verifici terenul
Dacă este intravilan, ce front la stradă are și ce utilități sunt în zonă.
- 02
Ceri certificatul de urbanism, care îți spune ce se poate construi acolo și ce avize îți trebuie.
- 03
Alegi proiectul și stabilești cu arhitectul adaptările necesare.
- 04
Comanzi ridicarea topografică și studiul geotehnic pentru amplasamentul tău.
- 05
Obții avizele și acordurile cerute prin certificatul de urbanism.
- 06
Depui documentația la primărie și aștepți emiterea autorizației.
- 07
Pregătești proiectul tehnic și detaliile de execuție pentru constructor.
- 08
Anunți începerea lucrărilor la primărie și la Inspectoratul de Stat în Construcții, apoi angajezi un diriginte de șantier.
Cadrul general îl dă Legea 50 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, dar detaliile diferă de la o localitate la alta. Citește atent certificatul de urbanism: el este documentul care îți spune exact ce ai de făcut.
05
Cum citești fișa unui proiect
Pe pagina fiecărui proiect vezi suprafața utilă, regimul de înălțime, lista camerelor cu suprafața fiecăreia și împărțirea pe zone. Cu aceste date poți compara două modele cu adevărat, nu doar după imagini.
- 1
Suprafață utilă și suprafață construită
Suprafața utilă este spațiul din interiorul pereților pe care îl folosești efectiv. Suprafața construită măsoară conturul exterior al casei, cu tot cu pereți, și este cea care contează când verifici cât ocupi din teren.
- 2
Zonarea casei
Planex împarte fiecare proiect în zona de zi, zona de noapte, băi și anexe, circulații și spații exterioare. Dacă vrei un living generos, caută proiectele cu zona de zi mare; dacă ai copii, uită-te întâi la zona de noapte și la numărul de băi.
- 3
Cum ceri oferta
Prețul și detaliile de livrare le primești la cerere. Completezi formularul de pe pagina proiectului, iar codul acestuia ajunge automat la noi, așa că nu trebuie să-l mai cauți. Îți răspunde un arhitect din echipa Planex, cu birouri în București, Constanța și Timiș.
06
De ce merită să pornești de la un proiect existent
Un proiect deja desenat îți arată din prima casa finală, cu camere, suprafețe și fațade, iar tu decizi doar ce schimbi. Economisești timpul în care un proiect nou ar trece prin schițe și reveniri.
Dacă nu știi încă de unde să începi, deschide categoria care se apropie cel mai mult de ce îți dorești și compară trei sau patru fișe. După primele comparații îți va fi clar ce mărime și ce regim de înălțime ți se potrivesc.
- Compari mai multe variante pe criterii clare, înainte să te angajezi.
- Primești arhitectura, structura și instalațiile într-un singur dosar coerent.
- Păstrezi libertatea de a adapta proiectul la teren și la familia ta.
- Vorbești direct cu arhitectul care cunoaște proiectul.