Ce trebuie să conțină un proiect de casă?

Un proiect de casă este documentul esențial pentru a construi legal și corect. El include toate planurile, avizele și datele necesare pentru obținerea autorizației și pentru desfășurarea lucrărilor de construcție.

Ce conține documentația pentru autorizația de construire?

Documentația pentru autorizare este primul pas oficial înainte de începerea construcției. Este necesară pentru a obține autorizația de construire de la primărie și trebuie realizată de specialiști autorizați.

Aceasta include:

• Planuri de arhitectură: pentru fiecare nivel, fațade, secțiuni, planul de situație și încadrare, plus memoriul tehnic.
• Planuri de rezistență: detalii ale fundației, structurii și calcule aferente.
• Planuri de instalații: pentru electricitate, apă, canalizare, încălzire, aerisire.
• Deviz estimativ: oferă o imagine de ansamblu asupra costurilor.

Fiecare plan trebuie semnat de specialiști autorizați (arhitect, inginer structurist, inginer instalații) și verificat de experți tehnici, conform cerințelor legale.

Ce rol are proiectul tehnic de execuție?

După ce ai obținut autorizația de construire, urmează realizarea proiectului tehnic. Acesta detaliază fiecare componentă a construcției și este folosit direct în șantier de echipele de execuție.

Conținutul proiectului tehnic:

• Detalii constructive clare: despre materiale, metode, structuri și finisaje.
• Planuri pentru instalații: poziționarea exactă a tuturor elementelor funcționale.
• Liste de materiale: pentru a estima cantitățile și a planifica achizițiile.

Acest proiect ajută la evitarea erorilor și a blocajelor în timpul lucrărilor. De asemenea, contribuie la un control mai bun al costurilor.

Ce studii sunt necesare înainte de construcție?

Înainte de a proiecta casa, este obligatoriu să înțelegi caracteristicile terenului. Studiile oferă date tehnice esențiale pentru un proiect sigur și corect dimensionat.

Cele mai importante studii sunt:

• Studiul geotehnic: analizează solul, adâncimea de fundare, posibile probleme precum umiditate sau instabilitate.
• Ridicarea topografică: definește limitele terenului, denivelările și înălțimile.
• Studiul hidrologic: dacă terenul este predispus la inundații sau are pânză freatică aproape de suprafață.

Aceste studii trebuie făcute de firme specializate și sunt parte integrantă a documentației pentru autorizație.

Ce avize sunt necesare pentru autorizație?

Primăria nu poate emite autorizația de construire fără o serie de avize. Acestea confirmă că proiectul tău respectă regulile și nu afectează rețelele publice sau mediul.

Avizele frecvent solicitate includ:

• Aviz de la distribuitorul de energie electrică
• Aviz de la compania de apă și canalizare
• Aviz pentru rețeaua de gaze
• Aviz sanitar
• Aviz de la pompieri (ISU), în funcție de caz

Fiecare aviz are termene și condiții proprii. Este recomandat să colaborezi cu o firmă de proiectare care cunoaște ordinea și modul de obținere a acestora.

Ce alte acte trebuie pregătite?

Pe lângă proiect și avize, ai nevoie și de alte documente importante pentru a construi legal și pentru a avea o evidență clară a lucrărilor.

Documente esențiale:

• Certificatul de urbanism: arată ce ai voie să construiești pe terenul tău.
• Autorizația de construire: îți dă dreptul legal să începi lucrările.
• Cartea tehnică a construcției: un dosar complet cu toate documentele proiectului, modificările făcute și procesele-verbale din șantier.

Aceste acte sunt necesare și în viitor, dacă vinzi casa, o modifici sau ai nevoie de reparații majore.