Când e nevoie de autorizație de construcție?

Autorizația de construcție este necesară în multe cazuri atunci când vrei să construiești, să modifici sau să demolezi o clădire. În acest articol vei afla clar când ai nevoie de ea, în ce situații nu este obligatorie și ce riscuri presupune lipsa acesteia.

În ce situații ai nevoie de autorizație de construcție?

Autorizația este cerută de lege pentru orice lucrare care modifică o construcție sau afectează terenul. Aceasta trebuie obținută înainte de a începe orice fel de lucrare, indiferent dacă e vorba de o casă, un garaj sau o anexă.

Printre situațiile cele mai comune în care autorizația este obligatorie se numără:

• Construirea unei clădiri noi (casă, anexă, hală etc.)
• Extinderea unei construcții existente
• Ridicarea unui etaj suplimentar
• Modificarea structurii de rezistență (ex: spargerea pereților portanți)
• Schimbarea destinației unei clădiri (ex: din locuință în spațiu comercial)
• Demolarea parțială sau totală a unei clădiri
• Lucrări care afectează fațada sau acoperișul într-un mod vizibil

În toate aceste cazuri, lucrările nu pot începe fără autorizație emisă de primărie, pe baza unui proiect tehnic avizat.

Ce lucrări se pot face fără autorizație?

Legea prevede și câteva excepții pentru lucrări considerate minore sau care nu modifică structura construcției. În aceste cazuri, nu este necesară autorizația, dar este totuși indicat să te consulți cu primăria pentru confirmare.

Lucrări frecvente care nu au nevoie de autorizație:

• Repararea acoperișului, dacă nu schimbi forma sau înălțimea
• Zugrăveli, vopsitorii și reparații interioare fără modificări majore
• Schimbarea ușilor sau ferestrelor păstrând dimensiunile originale
• Montarea unor aparate de aer condiționat
• Reparații la garduri existente, fără schimbarea dimensiunilor

Dacă locuiești într-o zonă protejată sau ai o clădire de patrimoniu, chiar și aceste lucrări pot necesita avize speciale, deci e important să verifici înainte.

Cum se obține autorizația de construcție?

Procesul poate părea complicat, dar dacă urmezi pașii corect, obținerea autorizației nu ar trebui să dureze mai mult de o lună.

Etapele sunt următoarele:

• Obții certificatul de urbanism de la primărie, care îți spune ce poți construi pe terenul respectiv
• Angajezi un proiectant autorizat care întocmește documentația tehnică
• Obții toate avizele cerute prin certificatul de urbanism (ex: mediu, sănătate, pompieri, rețele)
• Depui dosarul complet la primărie și aștepți emiterea autorizației

Costurile pot varia, dar doar pentru autorizația de construcție, taxele sunt în jur de 0,5% din valoarea estimată a construcției, la care se adaugă costurile proiectului și ale avizelor.

Ce riști dacă construiești fără autorizație?

Construirea fără autorizație este considerată contravenție sau chiar infracțiune, în funcție de caz. Autoritățile locale pot lua măsuri severe împotriva construcțiilor ilegale.

Posibile consecințe:

• Amenzi între 1.000 și 100.000 lei, în funcție de gravitate
• Obligația de a opri lucrările și de a demola construcția ilegală
• Imposibilitatea de a înregistra construcția în cartea funciară
• Probleme la vânzarea sau închirierea clădirii

Chiar dacă ai terminat lucrarea, lipsa autorizației îți poate crea probleme ani mai târziu, de exemplu atunci când vrei să vinzi proprietatea.

Ce trebuie să verifici înainte de a începe o lucrare?

Înainte să începi orice lucrare, e esențial să te informezi. Fiecare localitate are propriul regulament urbanistic și pot exista diferențe mari între orașe sau comune.

Aspecte de verificat:

• Dacă terenul este intravilan sau extravilan
• Dacă este situat în zonă protejată sau cu regim special
• Ce tip de construcție este permisă acolo
• Ce retrageri și înălțimi maxime sunt impuse
• Ce avize trebuie obținute în funcție de zonă

Este recomandat să mergi direct la primărie și să ceri informații înainte de a face orice demers. Astfel, vei evita costuri inutile sau blocaje în proiect.