Proiect Tehnic de Executie (PT)
Documentatia necesara pentru ridicarea unei case poate fi extrem de complexa, iar redactarea acesteia reprezinta poate cea mai complicata etapa in procesul de constructie.
Chiar si cea mai mica eroare de redactare poate invalida intregul proiect si poate extinde termenul de executie.
Multimea de denumiri si abrevieri poate ingreuna procesul de obtinere a autorizatiilor, chiar si pentru persoanele cu mai multa experienta in acest domeniu, si cu atat mai mult pentru cele care se afla la inceput de drum in acest domeniu.
Din fericire, astazi vom discuta despre ce include un Proiect Tehnic de Executie (PT) si care este rolul acestuia atunci cand construim o casa.
Ce este Proiectul Tehnic de Executie al unei constructii?
Pe scurt, proiectul Tehnic de Executie insumeaza toata documentatia tehnica prin care proiectantul dezvolta si detaliaza aspectele privind executia constructiei:
- Planurile generale
- Planurile arhitecturale
- Planurile structurii de rezistenta
- Planurile instalatiilor etc.
Spre deosebire de Planul Urbanistic Zonal sau de Detaliu, proiectul tehnic poate fi considerat parte integrata a procesului de investitie, jucand un rol direct in obtinerea autorizatiei de construire.
Care este rolul PT?
In primul rand, Proiectul Tehnic de Executie reprezinta documentatia principala necesara pentru obtinerea autorizatiei de construire.
Din proiectul tehnic se extrage DTAC (Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire), care se depune la primarie in vederea obtinerii autorizatiei.
Mai mult decat atat, PT-ul contine toate datele tehnice legate de constructie si, pe langa rolul pe care il joaca in obtinerea autorizatiei, acesta va poate ajuta sa:
- Contractati o echipa de constructori si sa obtineti un cost pentru manopera.
- Stabiliti un necesar de materiale si un buget estimativ pentru proiect anterior demararii lucrarilor.
- Obtineti avize de la institutiile care asigura utilitatile casei.
Ce contine Proiectul Tehnic?
Un Proiect Tehnic de Executie (PT) complet este format din parti scrise si parti desenate, astfel:
Parti scrise
- Informatii generale privind investitia
- Particularitatile amplasamentului – topografia, clima, caile de acces, sursele de apa sau energie etc.
- Descrierea generala a lucrarilor de arhitectura
- Peisagistica sau spatii verzi
- Memorii tehnice pe specialitati
- Caiete de sarcini
- Breviare de calcul
Discutand despre caietele de sarcini, este important de retinut faptul ca acestea detaliaza caracteristicile si calitatile materialelor folosite pentru constructie si prevad modul de urmarire a comportarii investitiei in timp.
De asemenea, in functie de solicitare sau situatie, proiectul poate contine date precum:
- Centralizatorul cheltuielilor pe obiectiv sau pe categorii de lucrari
- Liste cu cantitati de lucrari
- Fisele tehnice ale utilajelor si echipamentelor
Parti desenate
Reprezinta elementele principale ale proiectului tehnic si cuprind:
- Planuri generale
- Planuri de incadrare in zona
- Planuri de situatie privind amplasarea obiectivelor (constructiilor)
- Planuri pentru constructiile subterane
- Planse pe specialitati
- Planse de arhitectura – fatade, acoperisuri, tamplarie etc.
- Planse pentru structura – sapatura, fundatii, montaj etc.
- Schemele instalatiilor si bransamentelor
- Dotari si instalatii tehnologice (dupa caz)
- Utilaje si echipamente tehnologice (dupa caz)
De asemenea, partile desenate ale unui Proiect Tehnic de Executie (PT) pot contine si:
- Planse de dotari – mobilier, dotari de securitate, elemente de inventar gospodaresc etc.
- Planse de amenajare peisagera – extragerea sau inlocuirea vegetatiei etc.
Detalii de executie
Acestea reprezinta o parte extrem de importanta a proiectului tehnic si explica solutiile de alcatuire, asamblare, executare, montare si alte asemenea operatiuni privind constructia si instalatiile aferente acesteia.
Este important sa mentionam faptul ca un proiect tehnic complet si corect alcatuit va poate ajuta pe dumneavoastra sa economisiti timp si chiar bani.
In primul rand, cu cat proiectul este mai detaliat, cu atat mai repede va trece de comisiile de specialitate. De asemenea, avand toata documentatia tehnica, echipa de constructori va putea finaliza mai repede lucrarile.
Cum este intocmit un PT?
Un Proiect Tehnic de Executie (PT) se realizeaza in principal de catre arhitect impreuna cu un inginer constructor specializat in rezistenta si cu ingineri care se ocupa de proiectarea instalatiilor.
De asemenea, trebuie retinut faptul ca, dupa intocmire, proiectul tehnic, impreuna cu detaliile de executie, trebuie verificate si avizate de o serie de specialisti (altii decat cei care au intocmit documentatia), in copul protejari vietilor omenesti, a bunurilor si a mediului inconjurator.
Acestea fiind spuse, retinem ca:
- Proiectul tehnic sta la baza autorizatiei de construire.
- Contine parti scrise, parti desenate si detalii de executie.
- Proiectul Tehnic de Executie se poate realiza doar de catre arhitecti si ingineri autorizati.
- Pentru a fi validat, acesta trebuie verificat de experti in domeniul sigurantei – ex. incendii.
Daca si dumneavoastra sunteti in cautarea unei echipe specializate in realizarea documentatiilor necesare pentru a obtine avizele si autorizatia de constructie, va incurajam sa apelati cu incredere la serviciile companiei noastre.