Care sunt etapele construirii unei case?

Etapele construirii unei case includ: planificarea și obținerea autorizațiilor, pregătirea terenului și fundației, ridicarea structurii, montarea instalațiilor, realizarea finisajelor interioare și exterioare, urmate de recepția finală și intabulare. Fiecare etapă trebuie realizată conform proiectului tehnic și legislației în vigoare

Stabilirea bugetului și alegerea terenului

Înainte să înceapă orice lucrare, este esențial să știi clar ce buget ai la dispoziție. Nu este vorba doar de construcția în sine, ci și de toate costurile din jurul proiectului: documente, taxe, utilități, amenajări. Poți lucra cu fonduri proprii sau cu un credit, dar suma trebuie stabilită din timp pentru a putea lua decizii corecte pe parcurs.

Odată ce știi cu ce resurse pleci la drum, trebuie să alegi terenul potrivit. Caută o zonă accesibilă, liniștită și conectată la rețelele de utilități. Este important ca terenul să aibă un drum de acces și să permită construcția unei case conform reglementărilor locale. Înainte de cumpărare, verifică actele, proprietarul și cere un certificat de urbanism informativ de la primărie. Acesta îți arată ce ai voie să construiești pe acel teren.

Obținerea documentației și autorizației de construire

După alegerea terenului, urmează partea de documente. Fiecare construcție are nevoie de autorizație, iar pentru asta trebuie să urmezi câțiva pași clari.

Primul este obținerea certificatului de urbanism. Acesta se cere de la primăria locală și conține toate regulile care trebuie respectate pe terenul tău: regimul de înălțime, distanțele față de vecini, retragerile față de drum, tipul de construcții permise. Fără acest document, nu poți începe proiectarea casei.

După ce ai certificatul, colaborezi cu un arhitect care îți face proiectul casei. Proiectul include planurile de arhitectură, structură și instalații. La final, dosarul va conține și avizele necesare (precum apă, gaze, mediu, energie electrică, etc.), în funcție de cerințele din certificatul de urbanism.

Cu toate aceste documente pregătite, depui cererea pentru autorizația de construire tot la primărie. Autorizația este acordul oficial care îți permite să începi lucrările. Fără ea, orice construcție este considerată ilegală.

Proiectarea casei împreună cu specialiști

După ce ai certificatul de urbanism, ai nevoie de un proiect complet al casei. Acesta nu înseamnă doar planurile arhitecturale, ci un dosar tehnic detaliat, realizat de specialiști autorizați. În echipă sunt implicați cel puțin un arhitect, un inginer structurist și un inginer de instalații.

Arhitectul se ocupă de forma casei, compartimentare, suprafețe utile, funcționalitate și aspect general. Împreună cu el, alegi numărul de camere, orientarea în raport cu soarele, tipul acoperișului, dar și aspecte estetice.

Inginerul structurist calculează cum va fi construită casa din punct de vedere al rezistenței: fundația, zidurile, planșeele, stâlpii și grinzile. El stabilește materialele și dimensiunile, în funcție de tipul solului și forma clădirii.

Inginerul de instalații proiectează rețelele electrice, sanitare, termice și de ventilație. Planurile trebuie să respecte normele în vigoare și să fie compatibile cu structura și arhitectura casei.

Toate aceste părți formează documentația tehnică pentru autorizare și execuție, pe baza căreia se poate construi în siguranță și legal. Fără un proiect complet și corect, construcția poate avea probleme serioase, costuri suplimentare sau chiar oprirea lucrărilor.

Organizarea șantierului și pregătirea terenului

Odată obținută autorizația, se poate deschide șantierul. Totul începe cu delimitarea zonei în care se va lucra. Se instalează un gard provizoriu, o poartă de acces și, dacă este cazul, o zonă protejată pentru depozitarea materialelor și un spațiu pentru echipa de execuție.

Următorul pas este trasarea casei pe teren. Această lucrare este făcută de un topograf autorizat, care folosește proiectul tehnic pentru a marca poziția exactă a construcției. Se fixează colțurile, se aliniază pereții și se stabilesc cotele de nivel.

Terenul este apoi pregătit pentru fundație. În funcție de specificul solului, se pot face decopertări, umpluturi sau lucrări de compactare. Dacă sunt diferențe de nivel sau probleme de drenaj, acestea se corectează în această fază.

Se instalează utilitățile provizorii necesare desfășurării lucrărilor: apă, curent electric și eventual o toaletă ecologică. Șantierul trebuie să fie sigur, funcțional și pregătit pentru începerea excavațiilor.

Execuția fundației și a structurii de rezistență

Prima lucrare importantă pe șantier este realizarea fundației. Se face săpătura în adâncimea stabilită de proiect, apoi se armează și se toarnă betonul. Tipul fundației – continuă, pe cuzineți sau radier general – depinde de tipul solului și de structura clădirii. Lucrările se execută conform planurilor structurale, cu respectarea dimensiunilor, a adâncimii și a armăturii prevăzute.

După întărirea fundației, se continuă cu elevația, care ridică construcția la nivelul solului. Aceasta asigură protecția casei față de umezeală și infiltrații.

Urmează zidăria, planșeele și acoperișul. Se ridică pereții exteriori și interiori, se montează stâlpii, grinzile și centurile din beton armat. Fiecare etapă este executată conform proiectului tehnic, cu materiale și tehnici adecvate. La final, se montează structura acoperișului – fie din lemn, fie metalică – urmată de învelitoare.

Toate aceste lucrări definesc forma finală a casei și asigură rezistența construcției în timp. Fiecare pas este verificat de dirigintele de șantier și, unde este cazul, de un inginer structurist.

Instalații electrice, sanitare și termice

După finalizarea structurii, se trece la instalarea rețelelor esențiale pentru funcționarea casei. Lucrările încep cu poziționarea traseelor pentru instalațiile electrice, sanitare și de încălzire, pe baza planurilor tehnice aprobate.

Instalația electrică include toate traseele pentru prize, întrerupătoare, corpuri de iluminat și tabloul electric. Se folosesc tuburi de protecție și cabluri dimensionate corect, iar toate traseele sunt protejate conform normelor de siguranță. Montajul se face de obicei înainte de tencuieli, pentru a putea ascunde firele în pereți.

Instalațiile sanitare acoperă alimentarea cu apă rece și caldă, precum și evacuarea apelor uzate. Țevile se montează în pereți și pardoseli, cu pante corecte și materiale compatibile cu tipul de instalație. Se lasă racordurile pentru lavoare, toalete, dușuri sau cadă, în funcție de poziționarea obiectelor sanitare.

Sistemul de încălzire se instalează în paralel, fie că este vorba de radiatoare, încălzire în pardoseală sau o combinație între cele două. Se montează traseele pentru agentul termic și se lasă loc pentru centrala termică, boiler sau alte echipamente necesare.

Fiecare instalație este testată după montaj, pentru a verifica funcționarea corectă și etanșeitatea. Lucrările trebuie executate de echipe autorizate, cu materiale conforme standardelor actuale.

Finisaje interioare și exterioare

După montarea instalațiilor, urmează lucrările de finisaj, care dau casei un aspect complet și pregătesc spațiile pentru utilizare. Se începe cu interiorul, unde se aplică tencuielile pe pereți și tavane, urmate de gletuiri și șlefuiri pentru o suprafață netedă. Apoi se aplică vopseaua lavabilă, tapetul sau alte finisaje decorative, în funcție de preferințe.

Pardoselile sunt montate după ce pereții sunt finisați. Se pot folosi gresie, parchet, mochetă sau alte materiale, în funcție de fiecare încăpere. În baie și bucătărie se montează plăcile ceramice și se fixează obiectele sanitare. Ușile de interior se montează spre final, pentru a evita deteriorarea în timpul lucrărilor.

La exterior, se aplică termoizolația și tencuiala decorativă, care protejează casa și îmbunătățesc eficiența energetică. Se montează ferestrele și ușile exterioare, se finalizează acoperișul cu elementele de finisaj (streașină, jgheaburi, burlane) și se amenajează zona din jurul casei dacă este cazul – trotuare, trepte de acces, balustrade.

Fiecare material este ales în funcție de rezistență, aspect și întreținere, iar ordinea lucrărilor este atent planificată pentru a evita intervențiile ulterioare.

Recepția lucrărilor și intabularea

La finalul lucrărilor, se trece printr-un proces de recepție, în care se verifică dacă tot ce s-a construit respectă proiectul și normele legale. Recepția se face în prezența beneficiarului, a constructorului, a diriginelui de șantier și, dacă este cazul, a proiectantului. Se analizează calitatea execuției, se verifică documentația tehnică și se constată dacă există eventuale remedieri de făcut. Toate observațiile se notează într-un proces-verbal de recepție.

După recepție, urmează înscrierea casei în evidențele oficiale. Se face dosarul pentru intabulare, care conține autorizația de construire, procesul-verbal de recepție, planurile cadastrale și documentele de proprietate. Acestea se depun la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, unde se atribuie numărul cadastral și se actualizează cartea funciară.

Pentru înregistrarea finală este necesar și un certificat de performanță energetică, emis de un auditor autorizat. Acesta arată eficiența energetică a locuinței și este obligatoriu pentru intabulare. După această etapă, casa este recunoscută oficial ca imobil finalizat și poate fi folosită legal.

Mutarea în noua locuință

După încheierea tuturor etapelor tehnice și administrative, casa este pregătită pentru a fi locuită. În acest moment se pot aduce mobilierul, electrocasnicele și obiectele personale. Se finalizează racordurile la rețelele de utilități, dacă nu au fost deja puse în funcțiune: apă, gaz, energie electrică, internet.

Se poate face amenajarea exterioară, dacă aceasta nu a fost realizată anterior. Aleile, gardul, spațiile verzi sau alte detalii de curte contribuie la confortul de zi cu zi. În interior, pot fi montate elementele finale de decor, perdele, lustre, aparate de climatizare sau alte dotări suplimentare.

Este recomandat ca toate lucrările să fie complet încheiate înainte de mutare, pentru a evita disconfortul generat de intervenții ulterioare. Spațiile trebuie igienizate, aerisite și verificate, pentru ca mutarea să se desfășoare în condiții bune.