Care sunt fazele unui proiect de arhitectură?

Un proiect de arhitectură parcurge mai multe etape obligatorii, de la idee până la construcția finalizată. Fiecare fază are un rol bine definit și este necesară pentru a construi legal, sigur și funcțional.

Ce trebuie stabilit la începutul proiectului?

Totul pornește de la discuțiile dintre beneficiar și arhitect. Aici se definesc cerințele esențiale ale proiectului: ce vrei să construiești, cum vrei să arate, cum va fi folosit spațiul și care este bugetul disponibil. Pe baza acestor informații se redactează tema de proiectare.

Următorul pas este obținerea certificatului de urbanism de la primărie. Acest document arată ce este permis pe terenul respectiv și ce condiții trebuie respectate pentru a obține autorizația de construire.

Elemente importante discutate în această fază:

• Funcțiunea clădirii (casă, spațiu comercial, etc.)
• Suprafața dorită și organizarea interioară
• Regimul de înălțime
• Poziționarea pe teren
• Teren în proprietate sau concesiune
• Costuri estimate de execuție

Ce tipuri de studii sunt necesare înainte de proiectare?

Înainte de a trece la schițe sau planuri, este esențial ca terenul și eventualele clădiri existente să fie evaluate tehnic. Aceste informații asigură că proiectul va fi fezabil și legal.

Cele mai frecvente studii și documente necesare sunt:

• Studiul geotehnic – stabilește ce tip de sol există și ce tip de fundație este potrivită
• Releveul – necesar dacă se intervine asupra unei construcții existente; conține măsurători exacte
• Ridicarea topografică – indică forma terenului, vecinătățile și poziționarea construcției
• Expertiza tehnică – în cazul consolidării sau modificării unei clădiri existente

Toate aceste date sunt oferite de specialiști autorizați și trebuie incluse în proiectul tehnic.

Cum se face proiectarea construcției?

După colectarea tuturor datelor, arhitectul începe să creeze proiectul propriu-zis. Acest proces are mai multe etape clare, fiecare cu un scop precis.

Etapele de proiectare sunt:

• Conceptul arhitectural – primele schițe și propuneri pentru volum, compartimentare, stil
• Documentația pentru autorizație de construire (D.T.A.C.) – include planuri, secțiuni, fațade, memoriu tehnic și avizele obținute
• Proiectul tehnic și detaliile de execuție (P.T. și D.E.) – conțin toate informațiile necesare echipei de construcții, inclusiv materiale, detalii constructive și cantități

Toate aceste documente sunt discutate și ajustate cu beneficiarul. Scopul este ca proiectul să reflecte nevoile reale și să fie fezabil din punct de vedere tehnic și financiar.

Ce avize și autorizații sunt obligatorii?

Pe baza certificatului de urbanism, arhitectul stabilește ce avize trebuie obținute înainte de a depune dosarul pentru autorizația de construire. Aceste avize sunt emise de instituții publice și sunt esențiale pentru legalitatea proiectului.

Exemple de avize frecvente:

• Aviz electricitate (de la distribuitorul local)
• Aviz apă și canalizare
• Aviz gaze naturale
• Aviz de mediu, dacă este cazul
• Aviz sanitar (DSP)
• Aviz ISU, pentru construcții cu cerințe de protecție la incendiu
• Aviz de la direcția de cultură, în cazul terenurilor situate în zone protejate

După obținerea tuturor avizelor, dosarul complet este depus la primărie. Autorizația de construire se emite doar dacă toate documentele sunt corecte și în regulă.

Ce se întâmplă după ce ai autorizația de construire?

Cu autorizația în mână, se poate începe pregătirea șantierului. În această etapă, arhitectul și inginerii finalizează proiectele tehnice detaliate, care vor ghida echipa de construcții pe tot parcursul lucrărilor.

Obligații și elemente esențiale în această fază:

• Diriginte de șantier – persoană responsabilă cu supravegherea lucrărilor, angajată de beneficiar
• Responsabil tehnic – reprezentant al firmei de construcții
• Prezența proiectantului pe parcursul lucrărilor, pentru clarificări și adaptări

La finalul lucrărilor, se face recepția construcției, unde se verifică dacă proiectul a fost respectat și dacă execuția este corespunzătoare. Se întocmește cartea tehnică a construcției, care include toate documentele și proiectele și trebuie păstrată pe termen lung.