Cat costa o casa la cheie?

Cu siguranta ca printre noi se regasesc suficiente persoane care inca nu cunosc prea multe detalii despre ridicarea unei locuinte. Tocmai de aceea, pe parcursul acestui articol urmeaza sa vorbim despre cat costa o casa la cheie, incotro vor fi redirectionati banii pentru a putea ridica o locuinta la cheie, costurile utilitatilor si costurile avizelor si autorizatiilor. Asa ca ramaneti aproape pentru a dezvalui impreuna costurile totale.

Cat costa o casa la cheie?

Probabil ca fiecare dintre noi s-a intrebat la un moment dat cat ar putea costa o casa la cheie. Ei bine, ca sa elucidam inca din start acest mister, aceasta curiozitate, putem spune ca pretul porneste de la 500 de euro pentru un metru patrat construit desfasurat, indiferent ca vorbim de o structura metalica sau de o structura de lemn sau beton, costurile ar fi aceleasi.

Un pret mai mult decat decent, tinand cont de faptul ca vorbim de o locuinta la cheie. Totodata, trebuie sa tineti cont de faptul ca este vorba de un pret orientativ, ce poate sa mai creasca, in functie de cerintele si necesitatile echipei de mesteri.

Care este costul proiectului?

Una din partile cele mai importante in ridicarea unei locuinte tine de proiect. De ce? Simplu! Un proiect bine realizat, cu toate detaliile tehnice si cu toate detaliile ce tin de materialele de constructii nu va face altceva decat sa usureze munca echipei de mesteri si totodata sa nu poti fi “furat la materiale” de catre acestia.

Insa, pentru un proiect bine realizat, personalizat conform cerintelor si doleantelor fiecaruia, ar trebui sa aveti un buget cuprins intre 1800 si 3200 de euro, in functie si de pretul practicat de arhitectul ales. Insa, inca o data, proiectul este foarte important si ar trebui sa alegeti un arhitect pe masura.

Care sunt directiile in care se vor duce banii pentru construirea casei la cheie?

Iata-ne ajunsi si in partea a treia a acestui articol, unde urmeaza sa stabilim incotro vor fi redirectionati banii astfel incat locuinta sa fie ridicata la cele mai inalte standarde si in deplina legalitate. Asadar, sa spunem unde se vor duce banii dumneavoastra:

• in primul rand, o parte din bani se vor duce catre proiectul realizat de arhitect
• apoi, trebuie intocmita documentatia si obtinute avizele necesare ridicarii locuintei
• o foarte buna parte din bani vor fi redirectionati spre achizitionarea de materiale de constructii
• totodata, si pentru manopera mesterilor va trebui sa bagati mana destul de adanc in buzunar
• nu in ultimul rand, trebuie sa tineti cont si de bransamentele la utilitati, lucru ce ar putea fi inclus si in categoria “documentatie si avize”.

Proiectul

Asa cum am spus si mai sus, proiectul este foarte important, iar o buna parte din banii dumneavoastra se vor duce catre realizarea unui proiect de cea mai buna calitate de catre un arhitect specializat. Am spus si mai sus, costurile ar putea sa fie intre 1800 si 3200 de euro.

Documentatie si avize

Una din cele mai importante parti in ridicarea unei locuinte la cheie tine de intocmirea documentatiei si obtinerea avizelor necesare, astfel incat locuinta ridicata de dumneavoastra sa se afle in deplina legalitate. Pentru inceput, trebuie obtinut certificatul de urbanism de la primarie, pretul acestuia putand sa varieze in functie de suprafata locuintei.

Ulterior, trebuie ca pe langa proiect sa mai aveti si documentatiile necesare pentru a putea obtine autorizatia de constructie, dar si un proiect tehnic care sa contina toate detaliile exact ce tin de instalatia electrica, structura pe care este ridicata locuinta, si asa mai departe.

Iar asta nu e tot. Inainte sa treceti la ridicarea propriu-zisa a locintei, trebuie sa mai obtineti cateva documente. Vorbim aici de un studiu geotehnic asupra solului unde urmeaza sa fie amplasata locuinta, acesta avand un pret de circa 1.000 de lei. Totodata, trebuie facute cadastrul, dar si ridicarea topografica pentru a nu exista neplaceri cu proprietatea pe care urmeaza sa fie ridicata locuinta. O ridicare topografica ar putea costa in jur de 800 de lei.

Totodata, trebuie sa obtineti mai multe avize, dar si acorduri pentru plasament, insa aici totul depinde de locatia in care urmeaza sa ridicati locuinta. In marea majoritate a cazurilor va sunt necesare acorduri cu firmele de gaze, apa si canal, gunoi, electricitate, si asa mai departe.

Odata ce ati depasit si aceasta parte, putem spune ca ne indreptam spre ridicarea propriu-zisa a locuintei, trecand la achizitionarea materialelor de constructii.

Materiale de constructii

In cazul materialelor de constructii, putem spune ca preturile variaza, insa nu prea mult, deci se tine pret pe cantitatea de materiale necesare in ridicarea casei. Aici intervine si rolul unui proiect bine realizat. Costul materialelor de constructii sunt variabile, in functie de suprafata construibila, insa, pentru a va putea face o oarecare idee, pentru o locuinta de 200 de metri patrati, va trebui sa aveti un buget de circa 350.000 de lei in cea mai optimista varianta.

Mana de lucru

Un alt lucru extrem de important in ridicarea unei locuinte la cele mai inalte standarde tine si de manopera mesterilor. Si aici proiectul realizat de catre un arhitect priceput are rolul sau. Pentru manopera echipei de mesteri, preturile pot varia in functie de experienta, suprafata si asa mai departe. 

Insa, va recomandam sa apelati la o echipa cu recenzii bune, cunoscute si cu o vasta experienta in domeniu.

Cat costa bransamentele la utilitati?

Insa, pentru o locuinta ridicata la cheie, extrem de importante sunt bransamentele la utilitati, despre ale caror costuri urmeaza sa vorbim in cele ce urmeaza. Dar, pentru a reusi sa va bransati, va trebui sa platiti atat pentru mana de lucru, pentru materialele necesare sau pentru aprobarile necesare de la autoritatile locale.

Costurile pentru bransamente ar putea fi urmatoarele:

1. Pentru a va bransa locuinta la electricitate, ar trebui sa asveti un buget pregatit de circa 1.000 de euro.
2. Pentru bransarea la reteaua de gaze, ar trebui sa aveti si aici pregatiti o suma variabila, intre 1.000 si 1.500 de euro
3. In cazul bransarii la reteaua de apa si canal, costurile sunt ceva mai ridicate, fiind necesar un buget de circa 2.500-3.000 de euro, insa aceasta suma poate sa varieze si in functie de distanta dintre locuinta dumneavoastra si reteaua principala.

Cat costa avizele si autorizatia de constructie?

Mai sus am vorbit despre toate avizele, documentele ce trebuie obtinute, insa nu am pus prea mare accent pe pretul acestora.

Ei bine, pentru a putea ridica o locuinta la cheie, aveti nevoie in primul rand de o autorizatie de constructie care sa contina avize de la electricitate, mediu, gaze, si asa mai departe. Pentru aceste avize si autorizatia de constructie, ar trebui sa aveti pregatit un buget de circa 1.500 de euro.

Alte avize ar putea sa va mai fie solicitate de la instituiile de forta si siguranta a statului, vorbind aici de SRI, MApN, MAI, Autoritatea Aeronautica, insa acestea doar in cazul in care locuinta dumneavoastra urmeaza a fi amplasata intr-o zona din apropierea unui obiectiv oarecum strategic, militar, sau pazit de institutiile de stat. Vorbim aici de institutii precum ambasadele, aeroportul, Parlamentul, Guvernul, sediile de partide, si asa mai departe.

Totodata, in cazul obtinerii autorizatiei de constructie, ar trebui sa mai aveti pregatiti niste bani, deoarece autoritatile pot sa solicite si un procent ce variaza intre 0.1 si 0.8% din valoarea totala a locuintei.