Cât timp durează un proiect de casă

Cât timp durează un proiect de casă?

Durata unui proiect de casă variază în funcție de mai mulți factori, de la complexitatea construcției până la birocrația locală. În general, procesul poate dura între câteva luni și un an, incluzând toate etapele necesare înainte de începerea lucrărilor propriu-zise.

Ce presupune proiectul unei case?

Realizarea unui proiect de casă nu înseamnă doar schițarea planurilor. Este un proces complex care cuprinde documentație, avize, coordonare cu specialiști și interacțiune cu autoritățile. Proiectul trebuie să respecte reglementările urbanistice locale și să răspundă nevoilor tale ca viitor proprietar. Fiecare detaliu trebuie stabilit dinainte, de la structură și compartimentare până la rețelele de utilități.

Proiectul se compune, în general, din:

  • planurile de arhitectură
  • planurile structurale
  • proiectele pentru instalații electrice, sanitare și termice
  • documentația pentru obținerea autorizației de construire

Ce influențează durata unui proiect de casă?

Mai mulți factori pot scurta sau prelungi considerabil timpul necesar finalizării unui proiect:

  • Complexitatea construcției: o casă cu etaj sau cu un design atipic va necesita mai mult timp decât una pe un singur nivel, cu formă simplă.
  • Deciziile beneficiarului: modificările frecvente de planuri pot întârzia tot procesul.
  • Disponibilitatea specialiștilor: echipa de proiectare (arhitect, inginer structurist, instalator) trebuie să lucreze sincronizat.
  • Obținerea avizelor: fiecare aviz sau autorizație poate dura de la câteva zile până la câteva săptămâni sau luni.
  • Localizarea terenului: în orașe mari, birocrația poate fi mai complicată și termenele mai lungi.
proiect de casă

Etapele principale și cât durează fiecare

Proiectul unei case se desfășoară în mai multe etape distincte. Fiecare etapă are propriile durate estimate.

Obținerea certificatului de urbanism

Este primul document necesar, prin care afli ce ai voie să construiești pe terenul respectiv.

Durată estimativă:

  • între 2 și 6 săptămâni, în funcție de primărie și zonă.

Realizarea studiilor de teren

Acestea sunt obligatorii pentru orice proiect:

  • Studiul geotehnic (pentru a afla natura solului)
  • Ridicarea topografică (pentru măsurători exacte)

Durată estimativă:

  • între 1 și 3 săptămâni

Proiectarea propriu-zisă a casei

Aceasta este partea cea mai vizibilă și implică lucrul cu arhitectul și echipa tehnică. Uneori durează mai mult decât pare, mai ales dacă apar modificări de pe parcurs.

Durată estimativă:

  • între 4 și 8 săptămâni

Obținerea avizelor necesare

În funcție de zona în care construiești, vei avea nevoie de mai multe avize, printre care:

  • aviz de la furnizorul de apă-canal
  • aviz de la distribuitorul de energie electrică
  • aviz de la gaz
  • aviz de mediu (în unele cazuri)

Durată estimativă:

  • între 3 și 8 săptămâni

Depunerea și obținerea autorizației de construire

După ce toate documentele sunt gata, se depune dosarul pentru autorizația de construire. Chiar dacă termenul legal este de 30 de zile, în practică poate dura mult mai mult.

Durată estimativă:

  • între 1 și 3 luni

În cât timp poți avea toate actele gata?

Dacă totul merge bine și colaborezi cu o echipă eficientă, poți finaliza proiectul complet (cu toate avizele și autorizația de construire) în aproximativ 4-6 luni. În practică, însă, majoritatea proiectelor ajung la o durată de 6 până la 12 luni din cauza:

  • întârzierilor din partea autorităților
  • perioadelor de concediu
  • schimbărilor cerute de beneficiar
  • lipsa unor acte ale terenului

Cum poți grăbi procesul?

Pentru a reduce timpul total al proiectului, ai la îndemână câteva soluții practice:

  • Alege un arhitect sau o firmă de proiectare cu experiență și portofoliu dovedit
  • Fii disponibil și decisiv când vine vorba de alegeri (planuri, materiale, funcționalități)
  • Informează-te din timp asupra documentelor necesare pentru obținerea certificatului de urbanism și autorizației
  • Pregătește dinainte actele terenului (cadastru, intabulare, extras de carte funciară)
  • Evită modificările în timpul procesului de proiectare

Merită să optezi pentru un proiect standard?

O variantă mai rapidă, dar mai puțin personalizată, este alegerea unui proiect de casă standard (gata făcut). Acestea sunt disponibile online sau prin firme de arhitectură și pot fi adaptate rapid la specificul terenului.

Avantajele:

  • cost mai mic (de la 2.000 la 5.000 lei, în funcție de suprafață și detalii)
  • timp de livrare mai scurt (1-2 săptămâni)
  • pot reduce durata totală cu 1-2 luni

Dezavantajele:

  • mai puțină flexibilitate
  • necesită uneori ajustări suplimentare la fața locului
  • nu se potrivește oricărui teren sau buget de construcție

Ce costuri implică realizarea unui proiect de casă?

Costul unui proiect complet variază în funcție de dimensiune, nivelul de detaliere și experiența proiectanților. În medie, te poți aștepta la:

  • Certificat de urbanism: 100–300 lei
  • Studii geotehnice și topografice: 1.500–3.000 lei
  • Proiect complet arhitectură + structură + instalații: între 20 și 60 lei/m²
  • Avize: 500–1.500 lei (în total)
  • Taxa pentru autorizația de construire: aproximativ 1% din valoarea estimată a construcției

Pentru o casă de 120 m², bugetul total pentru toate documentațiile se situează, în general, între 8.000 și 15.000 lei.