Cât trebuie să aibă deschidere un teren pentru a putea construi?

Pentru a construi o casă sau orice alt tip de clădire, este esențial ca terenul să respecte anumite condiții, inclusiv o deschidere minimă la stradă. Această deschidere influențează direct posibilitatea de a obține autorizație de construire și tipul construcției permis.

Care este deschiderea minimă legală a unui teren?

Conform Regulamentului General de Urbanism, există cerințe minime privind lățimea terenului la stradă, în funcție de tipul construcției:

• Pentru clădiri înșiruite: deschiderea minimă este de 8 metri
• Pentru clădiri izolate sau cuplate: deschiderea minimă este de 12 metri

Pe lângă deschidere, terenul trebuie să respecte și alte criterii:

• Suprafața minimă: 150 m² pentru construcții înșiruite, 200 m² pentru cele izolate
• Adâncimea parcelei trebuie să fie cel puțin egală cu deschiderea

Aceste cerințe sunt standard, dar ele pot varia în funcție de localitate sau de tipul zonei.

De ce este importantă deschiderea la stradă?

Deschiderea influențează direct posibilitatea de acces auto, amplasarea clădirii și distanțele față de vecinătăți. Fără o deschidere minimă, autorizația de construire poate fi respinsă.

O deschidere prea mică poate crea următoarele probleme:

• Acces dificil pentru mașini, utilaje și intervenții de urgență
• Imposibilitatea amplasării unei construcții conform normelor
• Limitări legate de retragerile obligatorii față de limitele de proprietate

Deschiderea este primul lucru analizat de autorități atunci când soliciți certificatul de urbanism.

Pot exista excepții de la cerințele minime?

Da, în anumite cazuri speciale se pot aproba construcții și pe terenuri care nu respectă deschiderea minimă. Totuși, acest lucru presupune o documentație urbanistică suplimentară.

Exemple de situații în care se pot obține derogări:

• Terenul este amplasat într-o zonă urbană dens construită
• Există un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) sau un Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care justifică excepția
• Vecinătățile au fost deja construite pe loturi similare

Este important de știut că astfel de excepții nu sunt garantate. Autoritatea locală decide în funcție de situația concretă a terenului.

Ce spun regulamentele locale despre deschidere?

Pe lângă regulile generale, fiecare localitate are propriile reglementări urbanistice. Acestea pot impune condiții mai stricte sau adaptate specificului zonei.

Câteva exemple:

• În unele orașe, deschiderea minimă este de 12,5 metri, indiferent de tipul construcției
• În zonele centrale sau istorice, pot exista reguli speciale privind forma și accesul terenului
• În comune sau sate, autoritățile pot accepta și deschideri mai mici, dacă nu afectează vecinătățile

Este esențial să consulți Planul Urbanistic General (PUG) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) al localității unde se află terenul.

Ce trebuie să faci înainte să cumperi un teren?

Dacă intenționezi să construiești, trebuie să verifici dinainte dacă terenul permite acest lucru din punct de vedere legal. Deschiderea la stradă este unul dintre cele mai importante criterii.

Pașii recomandati:

• Verifică certificatul de urbanism înainte de achiziție
• Măsoară deschiderea exactă a terenului (inclusiv la capătul de acces)
• Consultă un arhitect sau un urbanist pentru o opinie avizată
• Cere informații la primărie despre reglementările locale

Neglijarea acestor aspecte poate duce la situații în care terenul nu poate fi folosit conform dorințelor tale.