Ce este intabularea unei case?
Intabularea unei case înseamnă înscrierea oficială a dreptului de proprietate în Cartea Funciară. Este o procedură legală care îți oferă protecție juridică și îți permite să vinzi, ipotechezi sau moștenești imobilul în mod legal.
Ce înseamnă intabularea unei case?
Intabularea este procesul prin care un imobil devine recunoscut oficial în evidențele statului. Fără acest pas, nu ești considerat, din punct de vedere legal, proprietar înregistrat. Cartea Funciară este registrul public în care se notează toate drepturile asupra terenurilor și construcțiilor.
Această înregistrare îți oferă siguranță juridică și te protejează de eventuale dispute privind proprietatea. Dacă ai cumpărat sau ai construit o casă, trebuie să faci această procedură pentru ca imobilul să fie al tău din punct de vedere legal.
Intabularea nu este opțională dacă vrei să faci o tranzacție legală sau să ceri un credit garantat cu imobilul. Fără ea, casa ta nu este recunoscută oficial în documentele autorităților.
Când este necesară intabularea?
Intabularea este obligatorie în mai multe situații frecvent întâlnite. Oricând are loc o schimbare legată de dreptul de proprietate, trebuie actualizată Cartea Funciară.
Cele mai des întâlnite cazuri în care trebuie făcută intabularea sunt:
- când cumperi o casă
- când construiești o locuință nouă
- când primești o casă prin moștenire
- când primești casa prin donație
- când iei un credit ipotecar și vrei să garantezi cu locuința
Un alt moment important este după finalizarea lucrărilor de construire. Chiar dacă ai autorizație și toate documentele necesare, casa nu există „oficial” până nu este intabulată.
Cum se face intabularea?
Procesul de intabulare presupune mai mulți pași clari, pe care trebuie să-i urmezi pentru ca dosarul tău să fie acceptat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI).
Iată care sunt etapele esențiale:
- se face documentația cadastrală, cu ajutorul unui specialist autorizat
- se obțin actele care dovedesc că ești proprietar (ex: contract de vânzare, certificat de moștenitor)
- se obține certificatul fiscal de la primărie
- se plătesc taxele de intabulare
- se depune dosarul complet la OCPI
După ce dosarul este analizat, OCPI va aproba intabularea și va actualiza Cartea Funciară. La final, vei primi un extras care confirmă că dreptul tău de proprietate a fost înscris.
Ce acte ai nevoie pentru intabulare?
Pentru ca procesul să decurgă fără probleme, trebuie să pregătești din timp toate documentele necesare.
Iată ce trebuie să conțină dosarul:
- actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor)
- documentația cadastrală întocmită de un specialist autorizat
- certificatul fiscal eliberat de administrația locală
- actul de identitate al proprietarului
- dovada plății taxei de intabulare
Toate documentele trebuie să fie în copie legalizată sau în format cerut de OCPI. Dacă lipsește ceva, dosarul poate fi respins sau întârziat.
Cât costă și cât durează intabularea?
Costul total pentru intabulare variază în funcție de tipul imobilului și de valoarea acestuia.
Iată câteva repere generale:
- taxa OCPI este de aproximativ 0,15% din valoarea imobilului (pentru persoanele fizice)
- costul pentru documentația cadastrală poate fi între 500 și 1.500 lei, în funcție de zona și suprafața imobilului
Durata procesului este, în general, între 10 și 30 de zile lucrătoare. În unele cazuri, poți solicita soluționare urgentă, dar va presupune taxe suplimentare.
Este important să știi că, fără intabulare, imobilul tău nu este protejat legal și nu poate fi tranzacționat în mod oficial.