Ce înseamnă apartament la gri?

Un apartament „la gri” este o locuință semifinisată, aflată între stadiul de construcție brută și cel complet amenajat. Acest tip de apartament oferă cumpărătorului libertatea de a alege finisajele interioare după propriile preferințe, dar implică și un efort suplimentar pentru a-l face locuibil.

Ce conține un apartament la gri?

Un apartament la gri este o locuință parțial finisată, care are deja realizate elementele esențiale ale construcției, dar nu este pregătită pentru mutare. Este o variantă intermediară între apartamentul „la roșu” și cel „la cheie”.

Printre elementele incluse se numără:

• pereți tencuiți, dar nevopsiți
• sape turnate, pregătite pentru montarea finisajelor
• instalațiile electrice și sanitare trase prin pereți, dar fără prize, întrerupătoare sau obiecte sanitare
• tâmplărie exterioară montată (ferestre și ușă de intrare)
• izolații aplicate (termice și hidro)

Ce nu este inclus:

• finisaje precum parchet, gresie, faianță
• uși interioare
• vopsea lavabilă sau alte materiale decorative
• obiecte sanitare
• corpuri de iluminat

Acest tip de locuință este pregătit pentru personalizare, dar necesită lucrări suplimentare pentru a deveni funcțională și confortabilă.

Care sunt avantajele unui apartament la gri?

Principalul beneficiu este flexibilitatea. Cumpărătorul poate decide cum va arăta fiecare cameră și ce materiale vor fi folosite. În plus, costul inițial este mai mic comparativ cu un apartament complet finisat.

Avantajele includ:

• preț de achiziție mai redus, cu aproximativ 10–20% față de un apartament „la cheie”
• libertate completă în alegerea finisajelor
• posibilitatea de a lucra în etape, în funcție de buget
• control direct asupra calității materialelor și execuției

Pentru cei care doresc un spațiu personalizat și au răbdare să finalizeze lucrările în ritmul propriu, această variantă este una potrivită.

Ce dezavantaje trebuie luate în calcul?

Chiar dacă avantajele sunt clare, există și câteva aspecte mai puțin plăcute pe care cumpărătorii trebuie să le cunoască. În primul rând, un apartament la gri nu este locuibil imediat, iar lucrările de finalizare pot deveni complicate și costisitoare.

Printre dezavantaje se numără:

• întârzierea mutării, uneori cu câteva luni
• implicare personală în gestionarea echipelor și materialelor
• costuri suplimentare care pot varia între 300 și 500 lei pe metru pătrat
• lipsa garanției pentru lucrările efectuate de echipe proprii, în comparație cu cele realizate de dezvoltator

Aceste lucruri trebuie evaluate cu atenție pentru a evita probleme neprevăzute sau costuri care depășesc bugetul planificat.

Când merită să alegi un apartament la gri?

Un apartament la gri este o alegere inspirată pentru persoanele care vor să-și amenajeze singure locuința și sunt dispuse să aloce timp și resurse pentru acest proces. Nu este soluția ideală pentru cei care vor să se mute rapid sau nu au experiență în lucrări de renovare.

Situații în care această variantă este potrivită:

• când ai un buget limitat, dar vrei să investești treptat în amenajare
• dacă îți dorești un design personalizat, fără compromisuri
• când ai acces la echipe de încredere sau ai experiență în domeniu
• dacă preferi să eviți finisajele standard oferite de dezvoltatori

Este important să iei în calcul toate aspectele înainte de a lua o decizie, în funcție de nevoile și prioritățile tale.

Cât costă amenajarea unui apartament la gri?

Prețul pentru amenajarea unui apartament la gri variază în funcție de dimensiune, calitatea materialelor și complexitatea lucrărilor. Estimările medii pot ajuta la conturarea unui buget realist.

Costuri aproximative:

• finisaje de bază: între 300 și 400 lei pe metru pătrat
• finisaje medii, cu materiale de calitate superioară: între 400 și 600 lei pe metru pătrat
• finisaje premium: peste 700 lei pe metru pătrat

Exemplu pentru un apartament de 60 mp:

• materiale: între 25.000 și 35.000 lei
• manoperă: între 10.000 și 20.000 lei, în funcție de zona și echipa aleasă

Pentru o planificare eficientă, este recomandat să soliciți devize detaliate și să acorzi atenție fiecărei etape a lucrării. O amenajare bine gândită îți va aduce confort și satisfacție pe termen lung.