Ce înseamnă bloc la alb?

Bloc „la alb” înseamnă un imobil finalizat la exterior, iar în interior locuințele sunt într-un stadiu avansat, dar nefinisate complet. Pereții sunt gletuiți, instalațiile electrice și sanitare sunt trase, dar lipsesc finisajele precum gresia, parchetul, ușile interioare și obiectele sanitare.

Ce include un apartament la alb?

Un apartament livrat la alb vine cu lucrările de bază deja executate, astfel încât spațiul este pregătit pentru finisaje. Pereții sunt drepți, tencuiți și gletuiți, gata pentru vopsire sau aplicarea tapetului. Tavanul este adesea finisat în același mod, fără decorațiuni sau vopsea finală.

Instalațiile electrice sunt trase în perete, cu prizele și întrerupătoarele montate sau pregătite pentru montaj. Instalațiile sanitare sunt aduse la poziții, adică există alimentare cu apă și scurgere în baie și bucătărie, dar fără obiecte sanitare instalate.

De obicei, tâmplăria exterioară este completă — ferestrele sunt montate, iar ușa de la intrare este instalată. În unele cazuri, pot exista și caloriferele sau centrala, în funcție de dezvoltator. Pardoseala este turnată (șapă), dar rămâne neacoperită, pentru a putea fi placată cu materialele dorite de cumpărător.

Ce lipsește într-un bloc la alb?

Într-un apartament dintr-un bloc la alb lipsesc toate finisajele interioare care dau locuinței un aspect finalizat și o fac locuibilă. Pardoseala este netedă, dar neacoperită, ceea ce înseamnă că trebuie montat parchetul, gresia sau alt tip de placare ales de proprietar. Pereții, deși sunt gletuiți, nu sunt vopsiți, iar tavanul este, de regulă, într-o formă brută sau doar pregătit pentru vopsire.

Ușile interioare nu sunt montate, astfel că fiecare proprietar trebuie să le aleagă și să le instaleze separat. În baie și bucătărie nu există obiecte sanitare – lipsesc vasul de toaletă, lavoarul, cabina de duș sau cada, bateria de chiuvetă sau mobilierul aferent. Tot aici, faianța și gresia nu sunt puse, spațiile fiind doar pregătite pentru placare.

În unele cazuri, nu este montată nici centrala termică sau caloriferele, chiar dacă instalațiile sunt trase. De asemenea, întrerupătoarele și prizele pot lipsi sau pot fi doar poziționate, necesitând montajul final. Cu alte cuvinte, apartamentul nu este gata pentru a fi locuit și necesită intervenții suplimentare pentru a deveni funcțional.

Avantajele cumpărării într-un bloc la alb

Unul dintre cele mai mari avantaje este posibilitatea de a personaliza complet interiorul locuinței. Pentru mulți cumpărători, acest lucru înseamnă libertatea de a alege finisajele exact așa cum își doresc: de la tipul și culoarea parchetului, până la modelul faianței sau designul băii. Nu ești condiționat de gusturile dezvoltatorului sau de materiale standard, ci îți amenajezi spațiul după propriul stil.

Un alt avantaj important este prețul mai accesibil față de un apartament „la cheie”. Fiindcă nu sunt incluse finisajele finale, prețul de vânzare este mai mic. Acest lucru îți permite fie să economisești, fie să investești diferența în materiale și lucrări de calitate superioară.

De asemenea, ai control total asupra calității execuției lucrărilor de finisare. Poți lucra cu echipele tale, alegi materialele și urmărești fiecare etapă, evitând compromisuri sau reparații ulterioare. Astfel, te asiguri că totul este făcut pe placul tău și că rezultatul final corespunde cu așteptările.

Dezavantaje și provocări

Cea mai evidentă provocare este că apartamentul nu este gata de mutare. După achiziție, trebuie să te ocupi de toate lucrările de finisaj, ceea ce înseamnă timp, efort și organizare. De la alegerea materialelor, până la angajarea meșterilor și supravegherea lucrărilor, totul devine responsabilitatea ta.

Costurile pentru amenajare pot varia semnificativ, în funcție de preferințe și de calitatea materialelor. Chiar dacă prețul de achiziție este mai mic, suma investită ulterior pentru a finaliza locuința poate fi considerabilă. În plus, există riscul depășirii bugetului sau al întârzierilor dacă lucrările nu sunt bine planificate.

Găsirea unei echipe de încredere pentru finisaje poate fi și ea o provocare. Nu toți cumpărătorii au experiență în domeniu sau timp să coordoneze lucrarea. Fără o bună organizare, procesul de amenajare poate deveni stresant și mai lung decât te-ai aștepta.

Pentru cine este potrivit un bloc la alb?

Blocul la alb este o alegere potrivită pentru cei care își doresc să personalizeze complet locuința. Este ideal pentru persoane care au o viziune clară asupra modului în care vor să arate interiorul, care își doresc să aleagă singuri finisajele, culorile, mobilierul și detaliile de amenajare.

De asemenea, se potrivește celor care au disponibilitatea de a gestiona lucrările de interior, fie că se ocupă personal, fie că lucrează cu o echipă de profesioniști. Este o variantă bună pentru familii sau tineri care nu au o urgență în a se muta și preferă să amenajeze spațiul în ritmul lor, în funcție de buget.

Nu în ultimul rând, este o opțiune avantajoasă pentru investitori sau dezvoltatori care vor să revândă sau să închirieze locuința după ce o amenajează la un standard propriu, adaptat pieței pe care activează.