Ce înseamnă casă la cheie?

O casă la cheie este o locuință complet finisată, gata de mutare imediată, fără lucrări suplimentare. Include toate etapele construcției, de la fundație până la finisajele interioare și exterioare, instalații, pardoseli și obiecte sanitare. Practic, primești cheia și poți locui în ea din prima zi.

Ce înseamnă concret o casă la cheie?

O casă la cheie este livrată complet finalizată, astfel încât noul proprietar nu trebuie să mai facă nicio lucrare înainte de a se muta. Totul este deja pregătit: de la pereți finisați și vopsiți, la instalații electrice și sanitare complet funcționale, pardoseli montate, obiecte sanitare instalate și uși interioare puse. Ferestrele și ușa de intrare sunt montate, iar casa este izolată termic și finisată și la exterior.

În mod obișnuit, o astfel de casă include:

• fundația și structura completă a clădirii
• acoperișul montat și închis
• instalațiile electrice, sanitare și de încălzire complet funcționale
• finisaje interioare precum gresie, faianță, parchet și vopsea lavabilă
• uși interioare și obiecte sanitare montate (chiuvetă, toaletă, duș sau cadă)
• ferestre cu tâmplărie montată și geamuri termopan
• fațada exterioară finisată și izolată

Pe scurt, o casă la cheie înseamnă că atunci când primești cheia, tot ce trebuie să faci este să aduci mobilierul și să te instalezi. Este o soluție practică pentru cei care își doresc o locuință nouă, fără să se implice în etapele de șantier sau în alegerea fiecărei echipe de lucru.

Diferența dintre casă la roșu, la gri și la cheie

Pentru a înțelege corect ce presupune o casă la cheie, este important să diferențiem această etapă de celelalte două faze principale ale unei construcții: casa la roșu și casa la gri. Fiecare dintre ele reflectă un nivel diferit de finalizare a lucrărilor, iar alegerea uneia sau alteia implică diferențe semnificative de timp, costuri și efort.

Casă la roșu

Reprezintă etapa de bază a unei construcții. Include:

• fundația
• structura de rezistență (pereți, stâlpi, grinzi, planșee)
• acoperișul montat (fără finisaje)
• compartimentările interioare (dacă sunt prevăzute)

Această variantă nu include instalații, tâmplărie sau finisaje. Este o construcție brută, care necesită intervenții majore pentru a deveni locuibilă.

Casă la gri

Este un stadiu intermediar între roșu și cheie. Include:

• tot ce conține o casă la roșu
• ferestre și ușă de intrare montate
• instalații electrice și sanitare trase (fără aparataj)
• tencuieli interioare și exterioare
• șape turnate la pardoseli
• eventual izolație termică la exterior

Casa este pregătită pentru lucrările de finisaj, dar nu este încă funcțională sau locuibilă.

Casă la cheie

Este nivelul complet de finalizare. Include:

• toate lucrările din etapele anterioare
• finisaje interioare (vopsea, parchet, gresie, faianță)
• uși interioare montate
• obiecte sanitare instalate (cadă sau duș, chiuvetă, toaletă)
• prize, întrerupătoare, corpuri de iluminat de bază
• fațadă finalizată și eventual amenajări exterioare (dacă sunt prevăzute în contract)

Ce trebuie clarificat înainte de semnarea contractului?

Chiar dacă termenul „casă la cheie” sugerează o locuință complet finalizată, în realitate conținutul acestui pachet poate varia de la un constructor la altul. De aceea, este esențial ca viitorul proprietar să nu se bazeze doar pe denumire, ci să ceară o listă detaliată cu toate lucrările și dotările incluse în ofertă.

Un contract bine făcut ar trebui să precizeze clar următoarele aspecte:

• tipul exact al finisajelor (ex: tipul de parchet, modelul de gresie, calitatea vopselei)
• ce obiecte sanitare sunt incluse și în ce camere
• dacă sunt montate prize, întrerupătoare și corpuri de iluminat
• dacă sunt realizate branșamentele la utilități (apă, gaz, electricitate, canalizare)
• dacă este inclusă termoizolația exterioară și tencuiala decorativă
• dacă sunt prevăzute lucrări exterioare (alei, garduri, trotuare, curte amenajată)

Fără aceste clarificări, pot apărea neînțelegeri între client și constructor, mai ales în momentul predării. De exemplu, unele firme livrează casa cu instalațiile trase, dar fără aparataj electric sau fără obiecte sanitare montate. Altele pot exclude branșamentele la rețelele publice sau lucrările exterioare.

Este recomandat ca toate aceste detalii să fie discutate dinainte, agreate în scris și incluse în contract, alături de un termen clar de predare. Doar astfel se poate evita orice confuzie și se poate avea garanția că „la cheie” înseamnă exact ceea ce se așteaptă.