Ce înseamnă releveu de casă?

Releveul unei case este un plan detaliat care arată exact cum este construit un imobil. Acest document este esențial în multe situații practice, cum ar fi renovările, vânzările sau întocmirea actelor legale pentru o locuință.

Ce este releveul și la ce folosește?

Releveul este o reprezentare grafică a unei construcții existente, realizată prin măsurători exacte. Este practic o schiță tehnică în care sunt desenate camerele, pereții, ferestrele, ușile și alte elemente importante dintr-o casă.
Scopul lui este să arate foarte clar cum este organizat spațiul interior și care sunt dimensiunile reale. Este util în mai multe contexte:

• când vrei să renovezi sau să modifici o casă
• când vrei să o vinzi sau să o cumperi
• pentru obținerea unor autorizații de construcție
• la întocmirea documentației pentru cadastru și intabulare

Fără un releveu corect, multe dintre aceste lucruri nu pot fi făcute legal sau în siguranță.

Cine are nevoie de releveu?

Persoanele care au cel mai des nevoie de releveu sunt proprietarii de locuințe care vor să facă modificări. De exemplu, dacă vrei să dai jos un perete sau să construiești o anexă, vei avea nevoie de un plan exact al casei.
De asemenea, atunci când o casă se vinde, cumpărătorul are dreptul să știe cum arată spațiul, iar acest lucru se poate vedea clar în releveu.

Releveelor sunt folosite și de profesioniști:

• arhitecți, pentru a realiza proiecte de renovare
• ingineri constructori, pentru verificări tehnice
• notari și cadastrişti, pentru întocmirea actelor legale

Chiar și pentru simple cereri de racordare la utilități, uneori autoritățile cer releveul casei.

Ce conține un releveu complet?

Un releveu bine făcut oferă informații detaliate despre spațiul construit. Aceste informații nu sunt doar utile, ci de multe ori sunt cerințe legale. Iată ce cuprinde de obicei:

• dimensiunile exacte ale fiecărei camere
• grosimea pereților interiori și exteriori
• poziția ușilor și ferestrelor
• amplasarea scărilor (dacă este cazul)
• înălțimea camerelor
• detalii despre materiale, dacă sunt necesare
• orientarea față de punctele cardinale

Planul este realizat la scară și poate fi desenat manual sau cu ajutorul unui program specializat.

Cine face releveul și cum se realizează?

Releveul nu poate fi făcut oricum. Este nevoie de un specialist care are cunoștințele și instrumentele necesare. Cel mai des, releveele sunt realizate de:

• arhitecți
• ingineri în construcții
• topografi autorizați

Procesul începe cu măsurători exacte, făcute cu laser sau ruletă, în funcție de dotările profesionistului. Apoi se face o schiță, care este transformată într-un plan la scară. Planul final este verificat și semnat de către cel care l-a realizat.

Este important ca releveul să fie corect, pentru că orice greșeală poate duce la probleme în proiectare, autorizații sau vânzare.

Cât costă un releveu pentru o casă?

Prețul unui releveu variază în funcție de dimensiunea casei și de complexitatea lucrării. În general, pentru o locuință standard, prețurile încep de la aproximativ 4,5 lei pe metru pătrat.
Dacă este vorba despre o clădire mai complicată, cu etaje sau multe camere, prețul poate fi mai mare.

Costurile mai pot crește dacă:

• se cere o livrare rapidă
• este nevoie de releveu pentru fațade sau secțiuni suplimentare
• sunt incluse și detalii tehnice suplimentare

De exemplu, pentru o casă de 100 mp, un releveu simplu poate costa între 450 și 600 lei. Este recomandat să ceri o ofertă detaliată înainte să alegi specialistul.