Ce înseamnă suprafața utilă la un apartament

Ce înseamnă suprafața utilă la un apartament?

Suprafața utilă se referă la totalul spațiilor interioare dintr-un apartament care pot fi folosite efectiv pentru locuit. Aceasta nu include elementele structurale sau zonele exterioare locuinței.

Este indicatorul care arată exact câți metri pătrați vei avea la dispoziție pentru mobilier, circulație și activitățile zilnice. Orice comparație corectă între apartamente se face pe baza acestei suprafețe, nu pe cifre generale prezentate în anunțuri.

Când analizezi o ofertă, asigură-te că suprafața utilă este menționată separat și clar.

Ce spații sunt incluse și ce nu?

Este important să știi ce se ia în calcul atunci când se vorbește despre suprafața utilă. Nu toate încăperile sau spațiile construite sunt parte din această măsurătoare.

Spațiile incluse:

  • Camera de zi
  • Dormitoarele
  • Bucătăria
  • Baia și toaleta
  • Holurile
  • Cămările sau debaralele

Spațiile excluse:

  • Balcoanele și logiile
  • Pereții interiori și exteriori
  • Spațiile comune din bloc
  • Zonele înguste sub un metru lățime
  • Nișele pentru țevi, calorifere sau echipamente

Aceste delimitări sunt reglementate și trebuie respectate de către dezvoltatori și evaluatori.

Cum se calculează suprafața utilă?

Calculul suprafeței utile se face adunând suprafețele camerelor și spațiilor interioare folosibile. Se măsoară pe conturul interior al pereților, fără a include structuri sau zone exterioare.

Exemplu:

  • Cameră de zi: 18 mp
  • Dormitor 1: 12 mp
  • Dormitor 2: 10 mp
  • Bucătărie: 8 mp
  • Baie: 5 mp
  • Hol și cămară: 7 mp

Total suprafață utilă: 60 mp

Aceasta este suprafața reală care poate fi folosită zi de zi. Dacă dezvoltatorul menționează 75 mp, diferența este dată de balcon, pereți sau spații comune. Verifică întotdeauna cu ce tip de suprafață ai de-a face.

suprafața utilă la un apartament

Care este diferența față de suprafața construită?

Suprafața construită include mai mult decât spațiul în care locuiești efectiv. De aceea este important să nu confunzi acești doi termeni.

Suprafața construită cuprinde:

  • Suprafața utilă
  • Grosimea pereților interiori și exteriori
  • Balcoanele sau logiile
  • Cota-parte din spațiile comune (holuri, casa scării, casa liftului)

Diferențele esențiale:

  • Suprafața utilă arată spațiul pe care îl folosești direct
  • Suprafața construită este mai mare și include elemente care nu sunt utile în mod direct
  • În general, suprafața utilă reprezintă aproximativ 75% din cea construită

Prețul unui apartament este adesea calculat pe metru pătrat construit, ceea ce poate duce la confuzii dacă nu știi exact ce cumperi.

Ce întrebări să pui înainte să cumperi un apartament?

Înainte să semnezi orice act, este important să obții informații clare despre suprafață. Nu te baza doar pe cifrele din anunț sau pe prezentarea verbală.

Întrebări utile:

  • Suprafața prezentată este utilă sau construită?
  • Este balconul inclus în suprafața totală?
  • Există un plan detaliat cu dimensiunile fiecărei camere?
  • A fost măsurată suprafața conform legislației în vigoare?
  • Poți verifica aceste informații cu un evaluator independent?

Răspunsurile la aceste întrebări te ajută să iei o decizie corectă și să știi exact ce primești pentru suma plătită.