Cine face proiectul unei case

Cine face proiectul unei case?

Proiectul unei case este realizat de o echipă de specialiști care colaborează pentru a crea documentația necesară construirii în siguranță și legal. Arhitectul este coordonatorul principal, dar sunt implicați și ingineri de structuri și instalații.

Ce rol are arhitectul în realizarea proiectului?

Arhitectul este persoana care concepe planul general al casei, din punct de vedere estetic și funcțional. El ține cont de nevoile tale, de suprafața terenului, de reglementările locale și de buget.

Un arhitect autorizat are dreptul legal să semneze proiectul și să-l depună la autorități pentru obținerea autorizației de construire. El lucrează în strânsă legătură cu restul echipei de proiectare, fiind responsabil cu:

  • planul arhitectural general
  • încadrarea în regimul urbanistic
  • alegerea materialelor și stilului construcției
  • relația cu beneficiarul pe durata proiectării

Dacă nu lucrezi cu un arhitect cu drept de semnătură, proiectul nu este valabil legal.

Cine se ocupă de partea de structură și rezistență?

După ce arhitectul trasează planul casei, un inginer de rezistență se ocupă de structura de bază. Acesta proiectează elementele care susțin casa — fundația, stâlpii, planșeele și acoperișul — astfel încât locuința să fie sigură și stabilă în timp.

Inginerul folosește calcule precise pentru a stabili dimensiunile și tipul armăturilor, betoanelor sau altor materiale, în funcție de:

  • tipul de sol
  • dimensiunea construcției
  • numărul de etaje
  • condițiile climatice

Fără această componentă, construcția nu poate fi autorizată.

Cine proiectează instalațiile din casă?

Instalațiile de apă, canalizare, electricitate și încălzire sunt proiectate de ingineri specializați în instalații. Aceștia se asigură că toate sistemele din casă funcționează corect, eficient și în conformitate cu normele.

Ei analizează planul arhitectural și oferă soluții pentru:

  • rețeaua electrică (prize, întrerupătoare, iluminat)
  • sistemul sanitar (băi, bucătărie, scurgeri)
  • încălzirea și ventilația
  • eventualele sisteme alternative (pompe de căldură, panouri solare)

În lipsa acestor planuri, muncitorii nu pot realiza corect instalațiile.

proiectul unei case

Ce este documentația pentru autorizația de construire?

Pentru a construi legal o casă, ai nevoie de o documentație completă, numită DTAC – documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire. Aceasta este întocmită de întreaga echipă de proiectare și conține:

  • planuri arhitecturale
  • planuri de structură
  • planuri de instalații
  • memoriu tehnic
  • avize și acorduri (urbanism, mediu, utilități)

Dosarul se depune la primărie și este obligatoriu pentru a primi autorizația. Proiectul trebuie verificat de experți tehnici autorizați înainte de depunere.

Cât costă un proiect complet de casă?

Prețul unui proiect complet variază în funcție de complexitatea construcției, suprafață, locație și cerințele tale. În general, costurile sunt împărțite astfel:

  • proiect arhitectură: între 15 și 30 euro/mp
  • proiect structură: între 8 și 15 euro/mp
  • proiect instalații: între 8 și 15 euro/mp
  • verificatori tehnici: costuri suplimentare între 500 și 1500 lei
  • întocmirea documentației pentru autorizație: adesea inclusă, dar poate fi tarifată separat

Pentru o casă de 120 mp, un proiect complet poate ajunge între 4.000 și 7.000 de euro. Este important să ceri oferte clare și detaliate de la mai mulți specialiști.