Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC)

Construirea unei case este cu siguranta o realizare in viata oricarei persoane. Cu toate acestea, ar trebui sa stiti ca procesul de obtinere a autorizatiilor poate fi destul de complicat si necesita timp si cunostinte aprofundate in domeniu. 

In aceste conditii, in lipsa unei echipe profesioniste, chiar si cea mai mica eroare de redactare sau de calcul poate intarzia demararea lucrarilor sau, mai rau, poate avea efecte devastatoare pe termen lung.

Pentru a minimaliza riscul generarii unor astfel de probleme, vom discuta astazi despre Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC) si despre rolul pe care il joaca in obtinerea autorizatiei de la primarie.

Ce este Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire?

Conform legii, inceperea lucrarilor de constructii se poate realiza doar dupa obtinerea autorizatiei de construire (sau desfiintare, dupa caz) si doar la solicitarea proprietarului unui teren.

In functie de scopul solicitarii, documentatia tehnica poate fi de trei tipuri:

• Pentru obtinerea autorizatiei de constructie (DTAC)
• Pentru organizarea executiei (DTOE)
• Pentru autorizarea demolarii (DTAD)

Care este rolul DTAC?

Conform legislatiei in vigoare din Romania, DTAC reprezinta un extras din Proiectul Tehnic de Executie (PT) si este necesar pentru a obtine autorizatia de construire. 

Asadar, acesta reprezinta doar o reprezentare succinta a viitoarei constructii, din care autoritatile statului pot deduce daca sunt indeplinite conditiile MINIME de siguranta.

De aici, intelegem de asemenea faptul ca autorizatia de construire nu garanteaza siguranta viitoarei constructii, ci doar atesta faptul ca aceasta indeplineste regulile prevazute in Regulamentul de Urbanism.

Pe scurt, daca organismele statului pot emite autorizatia de constructie doar in baza DTAC, aceasta nu este suficienta in faza de constructie propriu-zisa, iar detaliile in profunzime se regasesc in PT.

Retinem ca:

• DTAC faciliteaza obtinerea autorizatiei de construire
• Pentru a putea construi, constructorul are nevoie de PT

Ce contine DTAC?

Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC) contine atat piese scrise, cat si piese desenate, astfel:

Piese scrise

Indica numele complet si calitatea proiectantilor, dar si un memoriu in care sunt cuprinse urmatoarele aspecte:

• Date generale

Se vor descrie aspectele privind:

• Amplasamentul si topografia
• Clima si fenomenele naturale
• Geologia si seismicitatea
• Memorii pe specialitati

Se vor descrie lucrarile de:

• Arhitectura
• Structura
• Instalatii
• Dotari si instalatii tehnologice
• Amenajari exterioare
• Caracteristici generale
  • Suprafata construita desfasurata a tuturor nivelurilor
  • Suprafata construita la sol
  • Suprafata construita utila
  • Inaltimea constructiei
  • Numarul de niveluri
  • Procentul de ocupare a terenului (POT)
  • Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)
• Devizul general al lucrarilor
• Studiu geotehnic
• Referate de verificare
• Racordarea edilitara
• Acordul vecinilor

Piese desenate

Acestea sunt elementele principale ale DATC si sunt compuse din:

• Planuri generale
  • Plan de incadrare in teritoriu
  • Plan privind amplasarea constructiei pe parcela
  • Plan privind constructiile subterane
• Planse pe specialitati
  • Planse de arhitectura – acoperisuri, niveluri, fatade etc.
  • Planul fundatiilor
  • Schemele instalatiilor

Cum este intocmit un DTAC?

Dupa cum am spuneam mai sus, Documentatia Tehnica pentru Obtinerea Autorizatiei de Construire (DTAC) se extrage din Proiectul Tehnic de Executie.

La randul sau, proiectul tehnic se realizeaza doar de catre arhitecti si ingineri specializati autorizati si cu drept de semnatura si trebuie avizat de experti in siguranta.

Acestea fiind spuse, va sfatuim ca ori de cate ori aveti nevoie de asistenta in elaborarea documentatiei privind obtinerea autorizatiei de construire, sa apelati cu incredere la arhitecti si ingineri specializati.