La ce etaj e bine să cumperi apartament?

Alegerea etajului la care cumperi un apartament influențează confortul, siguranța și cheltuielile de întreținere. Nu există un răspuns universal valabil, dar există diferențe clare între parter, etaje intermediare și ultimul etaj.

Ce avantaje are un apartament la parter?

Parterul este o opțiune practică pentru anumite categorii de cumpărători. Accesul ușor și prețurile mai mici sunt cele mai evidente avantaje, dar există și alte aspecte de luat în calcul.

Avantaje:

• Nu ai nevoie de lift sau scări, ceea ce este util pentru vârstnici, persoane cu dizabilități sau familii cu copii.
• Costul de achiziție este, în general, mai mic față de alte etaje din aceeași clădire.
• Poate beneficia de un mic spațiu exterior, cum ar fi o curte sau o terasă.
• Vara este mai răcoros, deci ai costuri mai mici la răcire.

Dezavantaje:

• Poate fi mai expus la zgomot din cauza traficului pietonal de lângă intrare.
• Intimitatea este redusă, mai ales dacă ferestrele sunt spre stradă.
• Există un risc mai mare de efracții comparativ cu etajele superioare.
• În clădirile vechi, pot apărea infiltrații sau umiditate din sol.

Ce beneficii oferă etajele intermediare?

Etajele intermediare, cum ar fi etajul 2, 3 sau 4, sunt considerate de mulți cea mai bună alegere. Ele oferă un echilibru între accesibilitate, confort termic și siguranță.

Avantaje:

• Temperatură mai constantă pe tot parcursul anului, datorită poziției între alte apartamente.
• Zgomot redus față de parter și ultimul etaj.
• Nu ești dependent de lift în mod critic, mai ales dacă locuiești la etajul 2 sau 3.
• Sunt mai căutate pe piața imobiliară, deci ai șanse mai bune de revânzare.

Etajele intermediare sunt potrivite pentru majoritatea cumpărătorilor, fiind ușor de întreținut și echilibrate din toate punctele de vedere.

Ultimul etaj este o alegere bună?

Apartamentele situate la ultimul nivel pot părea atractive pentru cei care caută liniște sau o priveliște mai bună, dar vin cu provocări specifice.

Avantaje:

• Nu ai vecini deasupra, ceea ce înseamnă mai puțin zgomot.
• Ai parte de mai multă lumină naturală și uneori o vedere panoramică.
• În anumite cazuri, ai acces la o terasă generoasă.

Dezavantaje:

• Poate fi foarte cald vara, iar iarna pot exista pierderi de căldură.
• Există risc de infiltrații prin acoperiș, mai ales în clădirile vechi.
• Ești dependent de funcționarea liftului, ceea ce devine o problemă în cazul unor defecțiuni.
• În caz de urgență, evacuarea este mai dificilă.

Ultimul etaj este recomandat doar dacă blocul are o bună izolație, un acoperiș verificat și funcționare stabilă a liftului.

Ce riscuri pot apărea în funcție de etaj?

Etajul la care alegi să locuiești influențează siguranța, confortul și chiar costurile de întreținere. Unele riscuri pot fi evitate dacă ții cont de poziționare.

Exemple de riscuri:

• Parterul este mai vulnerabil la furturi sau vandalism.
• La ultimul etaj pot apărea probleme cu infiltrațiile sau pierderile de căldură.
• La etajele superioare din blocuri fără lift, accesul zilnic poate deveni obositor, mai ales în timp.
• În caz de incendiu sau cutremur, evacuarea este mai ușoară de la etajele inferioare.

Este important să verifici starea tehnică a clădirii, calitatea izolației și funcționarea liftului înainte de a lua o decizie.

Cum alegi etajul în funcție de stilul tău de viață?

Alegerea ideală depinde în mare măsură de rutina zilnică, de planurile pe termen lung și de prioritățile personale. Nu există o soluție unică, dar sunt câteva scenarii utile.

Pentru cine este potrivit parterul:

• Persoane în vârstă sau cu mobilitate redusă.
• Familii cu copii mici care folosesc cărucior.
• Cumpărători care vor un preț mai accesibil și nu pun accent pe vedere sau intimitate.

Pentru cine sunt potrivite etajele intermediare:

• Cupluri sau familii care vor o variantă echilibrată.
• Persoane care doresc acces ușor, dar și mai multă intimitate.
• Investitori care vor o proprietate ușor de revândut sau închiriat.

Pentru cine este potrivit ultimul etaj:

• Persoane care apreciază liniștea și lumina naturală.
• Cumpărători care își doresc intimitate și o vedere deschisă.
• Cei care locuiesc singuri sau lucrează de acasă și pot suporta mai ușor micile inconveniente.

Fă o listă clară cu ce este important pentru tine, iar alegerea va fi mult mai simplă.